Komfortable Erdgeschosswohnung mit Loggia, EBK und Haus-Schwimmbad

Diese attraktive Dreizimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Auf ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die offene Einbauküche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet - ideal für alle, die gerne kochen und gleichzeitig den Wohnbereich genießen möchten. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Etagen mit rund 50 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die im Haus befindliche Schwimmhalle mit Sauna, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und einen echten Mehrwert im Alltag bietet.

Im Jahr 2009 wurde eine Flachdachsanierung durchgeführt. Darüber hinaus wurden in den vergangenen 10 Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die energetische Erneuerung der Treppenhausfenster sowie die Sanierung der Aufzugsanlagen.
Im Hinblick auf zukünftige Maßnahmen ist eine Sanierung sämtlicher Balkone vorgesehen.
Die Saunaanlage wurde kürzlich neu eingebaut. Derzeit erfolgen noch abschließende Restarbeiten. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde ein Darlehen aufgenommen, welches sich auf das Hausgeld ausgewirkt hat. Ein Teil der Finanzierung wurde bereits im Juni 2025 zurückgeführt. Das angegebene Hausgeld ist ohne Heizkosten ausgewiesen.

Außerdem gut zu wissen:
- Der Hausgemeinschaft stehen ein Aufzug, ein Swimmingpool und eine Sauna zur Verfügung.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Abgerundet wird das Angebot durch eine zugehörige Garage sowie die ruhige, grüne Umgebung mit gepflegten Außenanlagen.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.