3,5 Zimmer Maisonette DG Wohnung nahe Rastatt Innenstadt zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut vermietete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Rastatt. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Vermietungssituation. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen, steuerliche Optimierung und langfristige Sicherheit legen. ?? Objektdaten Objektart: Eigentumswohnung Adresse: Veilchenstraße 8, 76437 Rastatt Etage: Dachgeschoss (DG) Zimmer: 3,5 Wohnfläche: ca. 85 m² Baujahr Dachgeschoss: 1996 Zustand: gepflegt Vermietung: zuverlässig vermietet ?? Mieteinnahmen Kaltmiete: 850,00 € monatlich Nebenkosten: 215,00 € monatlich Warmmiete gesamt: 1.065,00 € monatlich ?? Jahresnettokaltmiete: 10.200 € ?? Rendite Kaufpreis: 210.000 € ?? Bruttorendite: 10.200 € / 210.000 € = ca. 4,86 % ?? Attraktive Einstiegsrendite mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial. ?? Steuerlicher Vorteil - erhöhte Abschreibung möglich Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Für die Immobilie kann ein Restnutzungsdauer-Gutachten erstellt werden. Dieses ermöglicht es, die steuerliche Abschreibung (AfA) deutlich über den üblichen 2 % pro Jahr anzusetzen. ?? Das bedeutet konkret: Höhere jährliche Abschreibung Reduzierung der steuerlichen Belastung Verbesserung der Nettorendite Gerade bei Kapitalanlegern ist dies ein wesentlicher Hebel zur Optimierung des Investments. (Hinweis: Umsetzung erfolgt in Abstimmung mit Steuerberater/Gutachter) ? Highlights für Investoren ? Sofortige Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnis ? Attraktive Rendite von ca. 4,86 % ? Steueroptimierung durch erhöhte AfA möglich ? Sehr gefragte Wohnungsgröße (3,5 Zimmer) ? Ruhige Dachgeschosslage ? Solide Bauweise (Ausbau 1996) ? Perspektive zur Mietanpassung ?? Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Veilchenstraße in Rastatt, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Rastatt überzeugt durch: Gute Anbindung an Karlsruhe und Baden-Baden Wirtschaftsstarke Region Sehr gute Infrastruktur Die Lage bietet eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

Provisionshinweis
2,38 % zzgl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklergebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises ist vom Käufer zu entrichten. Die Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen wird als Zustimmung zu den auf unserer Homepage aufgeführten Geschäftsbedingungen gewertet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1