Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Gartenanteil in zentrumsnaher Lage inkl. Tiefgaragen-Stellplatz

Attraktive Immobilie in bevorzugter Lage von Rastatt. Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ab 01.10.26 ohne Vermietung! Diese sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 94,89 m² befindet sich in einem im Jahr 2002 errichteten Mehrfamilienhaus in der Ludwig-Wilhelm-Straße 2 in 76437 Rastatt. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen besonders attraktiven Außenbereich mit überdachter Terrasse und großem Gartenanteil in Richtung Schloßpark. Die Wohnung bietet ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine hochwertige Einbauküche und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC mit Dusche, sowie elektrische Rollläden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, der Wohnung zugeordnete Gartenanteil, der zusammen mit der überdachten Terrasse einen attraktiven privaten Außenbereich bietet. Hier lässt sich die ruhige und dennoch zentrale Lage, mit Blick auf den Schloßpark, hervorragend genießen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Auf dem Dach ist eine gemeinschaftliche PV-Anlage, mit Ertragsanteil für Eigentümer, installiert.

Sonstiges
Fazit Eine großzügige, sehr gepflegte und bereits vermietete Erdgeschosswohnung ( ab 01.10.2026 frei) mit attraktivem Gartenanteil, überdachter Terrasse und Tiefgaragen-Stellplatz. Die hochwertige Ausstattung und die zentrumsnahe Lage direkt am Schlosspark machen diese Immobilie, für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichzeitig, zu einer interessanten und langfristig attraktiven Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Wolfgang Kuffner Selbstständiger Immobilienberater Johannesstr. 14 84144 Geisenhausen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0841 37901752 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/ Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,91 m², Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z