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91 m² zum Neugestalten in Ratingen-Lintorf - Sanierungsobjekt mit TG-Stellplatz



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Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
124.900 €
Preis/m²
1.372,53 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
124.900 €
Preis/m²
1.372,53 €
40885 Ratingen - Lintorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262JKGQ34AST

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Objektbeschreibung

Hier kaufen Sie keine Wohnung, bei der Sie sich mit den Entscheidungen früherer Eigentümer arrangieren müssen. Hier erhalten Sie vielmehr die Möglichkeit, auf rund 91 m² Wohnfläche ein vollständig neues Wohnkonzept nach Ihren eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Die Eigentumswohnung am Konrad-Adenauer-Platz in Ratingen-Lintorf befindet sich in einer Wohnanlage aus den frühen 1980er-Jahren und richtet sich ausdrücklich an Käufer, die das Potenzial eines konsequenten Neustarts erkennen. Der bisherige Zustand der Wohnung machte umfangreiche Rückbau- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Teile der ursprünglichen Ausstattung und Bodenbeläge wurden bereits entfernt. Damit präsentiert sich die Immobilie heute als echtes Sanierungsobjekt, bei dem der zukünftige Eigentümer nicht für eine möglicherweise ohnehin nicht gewünschte Modernisierung eines Vorbesitzers bezahlt, sondern Gestaltung, Materialien und Ausstattung selbst bestimmen kann. Rund 91 m² Wohnfläche eröffnen dafür eine attraktive Grundlage. Die vorhandene Raumstruktur bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Zuhause und lässt sich im Zuge der anstehenden Sanierung zeitgemäß weiterentwickeln. Gerade darin liegt die Chance dieser Immobilie: Statt kosmetischer Renovierungsarbeiten kann hier ein durchgängiges Gestaltungskonzept entstehen - vom Boden über Wände und Beleuchtung bis hin zu Küche und Badezimmer. Für handwerklich versierte Eigennutzer, Käufer mit eigenen Handwerkerkontakten oder Investoren mit Erfahrung in der Sanierung von Bestandsimmobilien ist diese Ausgangssituation besonders interessant. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Damit verbindet das Angebot eine großzügige Wohnfläche mit einem Komfortmerkmal, das gerade im täglichen Gebrauch einen erheblichen Mehrwert bietet. Das Objekt wird ausdrücklich im gegenwärtigen Sanierungszustand angeboten. Wer eine bezugsfertige Wohnung sucht, findet hier nicht das passende Angebot. Wer dagegen eine Immobilie sucht, die er von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann, sollte sich diese Gelegenheit näher anseh
Verfügbar ab 2026-08-09T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-09T22:00:00.000Z
Kaufpreis
124.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.372,53 €
Hausgeld
434€
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
102.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Die Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und befindet sich aktuell in einem umfassend sanierungsbedürftigen bzw. teilweise zurückgebauten Zustand.

Die Immobilie wurde über einen langen Zeitraum nicht zeitgemäß modernisiert. Aufgrund des früheren Zustandes waren umfangreiche Maßnahmen erforderlich. Eine bloße oberflächliche Renovierung war nicht ausreichend.

Der zukünftige Eigentümer erhält damit die Möglichkeit, die Wohnung konsequent neu aufzubauen und auf einen modernen Ausstattungsstandard zu bringen.

Im Rahmen der weiteren Sanierung sind insbesondere die Boden- und Wandaufbauten sowie Küche, Badezimmer und elektrische Ausstattung zu berücksichtigen. Art, Umfang und Ausführung der noch erforderlichen Arbeiten sollten durch den Erwerber bzw. die von ihm beauftragten Fachunternehmen individuell geprüft und kalkuliert werden.

Die aktuellen Aufnahmen vermitteln einen transparenten Eindruck des gegenwärtigen Zustandes. Verschiedene Bodenbeläge wurden bereits entfernt; auch in den Sanitär- und Küchenbereichen besteht deutlicher Modernisierungsbedarf.

Diese Ausgangssituation ermöglicht allerdings einen entscheidenden Vorteil: Der Käufer kann die gesamte Gestaltung aus einem Guss planen.

Ob großformatiges Feinsteinzeug oder Parkett, modernes Badezimmer, offene oder klassische Küche, zeitgemäße Elektroinstallation oder individuelle Lichtplanung - anstatt bestehende Modernisierungen erneut verändern zu müssen, kann hier von Beginn an ein persönliches Gesamtkonzept entwickelt werden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 34.

Das Angebot eignet sich daher insbesondere für:

Eigennutzer mit konkreten Vorstellungen vom zukünftigen Zuhause,

handwerklich versierte Käufer,

Investoren mit eigenem Handwerkernetzwerk,

Kapitalanleger mit Sanierungs- und Wertsteigerungsstrategie

sowie Käufer, die bewusst nach einem Objekt suchen, dessen Ausstattung sie vollständig selbst bestimmen können.

Lagebeschreibung

SonstigesObjektart: Eigentumswohnung

Ratingen-Lintorf

Wohnfläche: ca. 91 m²

Gebäude: Mehrfamilienhaus, Bestandsbau aus den frühen 1980er-Jahren

Zustand: umfassendes Sanierungsobjekt / teilweise zurückgebaut

Nutzung: zuletzt eigengenutzt

Tiefgaragenstellplatz: Nr. 34

Grundstücksform: Erbbaurecht

Erbbauzins Wohnung: 814,08 € jährlich

Erbbauzins Tiefgaragenstellplatz: 49,11 € jährlich

Gesamter Erbbauzins nach vorliegenden Angaben: 863,19 € jährlich

Wichtiger Hinweis zum Erbbaurecht

Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erwerber erwirbt daher Wohnungseigentum in Verbindung mit dem bestehenden Erbbaurechtsverhältnis.

Interessenten sollten diesen Umstand insbesondere bei der Finanzierung berücksichtigen und das bestehende Erbbaurecht einschließlich seiner Laufzeit und Vertragsbedingungen vor Erwerb prüfen.

Wichtiger Hinweis zum Zustand und zur Historie der Wohnung

Die Wohnung weist eine außergewöhnliche Vorgeschichte auf, die wir im Rahmen der Vermarktung ausdrücklich transparent kommunizieren.

Die Wohnung befand sich über einen längeren Zeitraum in einem erheblich verwahrlosten Zustand. Darüber hinaus wurde die frühere Bewohnerin erst mehrere Wochen nach ihrem Tod in der Wohnung aufgefunden.

Aufgrund der hierdurch entstandenen biologischen Kontamination waren besondere Dekontaminations- und Rückbaumaßnahmen erforderlich. In betroffenen Bereichen wurden unter anderem Bodenaufbauten beziehungsweise Estrich sowie Putz entfernt.

Die Wohnung wird daher ausdrücklich als umfassendes Sanierungsobjekt angeboten.

Kaufinteressenten erhalten Gelegenheit, sich vor Abgabe eines Kaufangebotes umfassend über den Zustand der Immobilie zu informieren und die noch erforderlichen Arbeiten durch eigene Fachunternehmen prüfen und kalkulieren zu lassen.

Die besondere Historie der Wohnung sowie der aktuelle Sanierungszustand sind bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt worden.

Die Chance für den Erwerber

Gerade der weitreichende Sanierungsbedarf ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die Wohnung nicht lediglich zu renovieren, sondern vollständig neu zu gestalten.

Nach fachgerechter Fertigstellung kann auf rund 91 m² ein modernes Zuhause entstehen, dessen Ausstattung, Materialien und Raumwirkung vollständig den Vorstellungen des neuen Eigentümers entsprechen.

Damit richtet sich dieses Angebot bewusst nicht an Käufer, die eine sofort bezugsfertige Wohnung suchen, sondern an Menschen, die Potenzial erkennen, Gestaltungsspielraum schätzen und bereit sind, aus einer außergewöhnlichen Ausgangssituation etwas Neues entstehen zu lassen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
Ratingen-Lintorf verbindet einen eigenständigen, gewachsenen Ortskern mit der unmittelbaren Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Düsseldorf, Ratingen und dem gesamten Rhein-Ruhr-Gebiet.

Die Wohnung befindet sich am Konrad-Adenauer-Platz in zentraler Wohnlage von Lintorf. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die örtliche Infrastruktur befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Der Standort eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietung nach erfolgter Sanierung.

Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ist insbesondere für Berufspendler interessant. Gleichzeitig besitzt Lintorf einen eigenständigen Wohncharakter und bietet damit eine Alternative zum deutlich urbaneren Wohnen in Düsseldorf.

Für Käufer, die eine Sanierung mit anschließend langfristiger Eigennutzung planen, ist insbesondere die Kombination aus Wohnungsgröße und Standort interessant. Rund 91 m² ermöglichen ein großzügiges Wohnkonzept, während die Lage eine gute Einbindung in die bestehende Infrastruktur bietet.

Auch für Kapitalanleger ist die grundsätzliche Standortqualität relevant: Nach vollständiger und fachgerechter Sanierung entsteht hier eine Wohnungsgröße, die unterschiedliche Zielgruppen anspricht und damit eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie bieten kann.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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