Modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Ratingen-West

Willkommen in dieser ansprechenden Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Ortsteil Ratingen-West. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,24 Quadratmetern bietet diese Immobilie ein komfortables Wohnerlebnis.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer sowie das Gäste-WC komplett erneuert und stilvolle Parkettböden neu verlegt. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Die zeitlosen Holzfußböden verleihen den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia, die als erweiterter Wohnraum im Freien dient und Platz für entspannte Stunden bietet.

Die Küche präsentiert sich mit modernen hellen Fronten und fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das modernisierte Innenbad besticht durch großformatige Fliesen in Marmoroptik, eine bodengleiche Glasdusche, ein elegantes Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das separat gelegene Gäste-WC führt die hochwertige Gestaltung im gleichen Stil fort.

Die Wohnung ist mit einer doppelverglasten Thermopen-Isolierung an den Fenstern ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gut gewartete Fernwärmeanlage mit einer Heizungsinstallation aus dem Jahr 2017. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Haus steht den Bewohnern zur Verfügung. %BREAK%

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.050 Euro, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 503 Euro inklusive Heizkosten.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 91,24 Quadratmeter
- Zimmeranzahl: drei Zimmer (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer)
- Etage: Erste Etage im Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972)
- Sanierungen (2020): Parkettböden neu verlegt, Bad und Gäste-WC erneuert
- Badezimmer: modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und separates Gäste-WC
- Bodenbeläge: Echter Parkettboden in den Wohnräumen, zeitlose Fliesen in Küche und Bädern
- Außenbereich: zwei Loggien mit Blick ins Grüne
- Heizung & Fenster: Fernwärme (Anlage aus 2017), Doppelverglasung mit thermischer Isolierung
- Wirtschaftlichkeit: Vermietet für 1.050 Euro Kaltmiete monatlich; - Hausgeld: 503 Euro monatlich inkl. Heizkosten