Wertbeständige Kapitalanlage in Ratingen-Hösel

*Eine Investition mit Perspektive* Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch ihre Lage oder ihren Grundriss - sondern durch ihr langfristiges Potenzial. Genau das erwartet Sie bei dieser gepflegten Eigentumswohnung im beliebten Ratinger Stadtteil Hösel. In einem ruhigen Mehrfamilienhaus gelegen, verbindet sie eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf mit einer wertbeständigen Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung wird vermietet verkauft und ist zusätzlich mit einem auf maximal zehn Jahre befristeten Wohnrecht verbunden. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die heute in eine hochwertige Immobilie investieren und gleichzeitig den Blick auf morgen richten möchten. *Großzügig geschnitten - angenehm zu bewohnen* Mit rund 113 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Wohnräumen eine helle und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen - mit Blick ins Grüne und einer angenehmen Privatsphäre. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das modernisierte Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Grundriss besonders alltagstauglich. *Gepflegt, modernisiert und nachhaltig erhalten* Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Bereits 2008 erfolgten umfangreiche Arbeiten im Innenbereich, darunter die Erneuerung der Elektrik, Wasserleitungen sowie des Badezimmers. Ergänzt wurden diese Maßnahmen durch neue Fenster, die Modernisierung der Heizungsanlage sowie weitere wertsteigernde Investitionen in den vergangenen Jahren. Ein eigener Kellerraum mit rund 30 m² Nutzfläche, eine Garage sowie die Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens runden das Angebot sinnvoll ab. *Eine Kapitalanlage mit Zukunft* Immobilien in Ratingen-Hösel gehören seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Region. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Düsseldorf macht diesen Standort besonders wertbeständig. - Wer heute in diese Immobilie investiert, entscheidet sich für eine gepflegte Eigentumswohnung mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einer Lage, die auch künftig zu den begehrtesten Wohnstandorten im Kreis Mettmann zählen wird.

Sonstiges
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit einer soliden Instandhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 542,00 €. Hiervon fließen ca. 70,00 € monatlich in die gemeinschaftliche Rücklage, die der langfristigen Werterhaltung und Instandhaltung der Wohnanlage dient. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis. Zum Ende des letzten Jahres belief sich die gemeinschaftliche Rücklage der gesamten Wohnanlage auf ca. 55.000,00 €. Der anteilige Rücklagenbestand dieser Wohnung beträgt hierbei ca. 7.630,00 €. Im vergangenen Jahr erfolgte zudem eine Rückerstattung aus der Hausgeldabrechnung in Höhe von ca. 2.000,00 €, was für eine sorgfältige Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht. Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners | Julia Zawadzki Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 0157-92312664 E-Mail: [email protected] Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen