Top-Gepflegt, moderne & sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in Ratingen - Super Kapitalanlage!

Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
155.000 €
Preis/m²
3.369,57 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
155.000 €
Preis/m²
3.369,57 €
40880 Ratingen - Tiefenbroich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KFALK44BRN

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohngegend in Ratingen bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche ein kompaktes und gut nutzbares Zuhause. Die Wohnung wird leer übergeben und ist sofort bezugsfertig, der Zustand ist top gepflegt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die überschaubare Wohnfläche und die praktische Raumaufteilung machen sie besonders interessant für Singles, Paare oder Berufstätige. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Ratingen und bietet eine interessante Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnumgebung.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Arne Laven Selbstständiger Immobilienberater Oberstraße 17-19 52349 Düren Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 02421 9748186 Aufsichtsbehörde: Kreis Düren - Der Landrat Internet: www.kreis-dueren.de Anschrift: Bismarckstr. 16, 52351 Düren

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
155.000,00 €
Preis/m²
3.369,57 €
Hausgeld
220€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120
Gültig bis
2029-02-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Modernisierung der letzten 20 Jahre:

- Neue Fenster im gesamten Haus 2007
- elektrische Rollos
- Neue Fußbodenbeläge in der gesamten Wohnung 2023
- Badezimmer neu, 2007
- Neue Elektrifizierung, 2007
- neue Türen
- Heizung 1998

- Gemeinschaftsgarten
- 1 Kellerraum

. Ca. 46 m² Wohnfläche
. 2 Zimmer
. Kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung
. Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
. Gewachsene Wohnlage
. Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Ratingen und profitiert von einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.
In der näheren Umgebung stehen verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Für Familien bietet das Umfeld zudem eine gute Auswahl an Schulen und Betreuungseinrichtungen. In Ratingen-West befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte sowie Schulen und weitere Einrichtungen in gut erreichbarer Entfernung. (hks-ratingen.de)
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein Pluspunkt der Lage. Damit lassen sich sowohl die verschiedenen Stadtteile Ratingens als auch die umliegenden Städte bequem erreichen.
Ratingen selbst überzeugt durch seine strategisch attraktive Lage zwischen Düsseldorf, Essen und Duisburg. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant.
Gleichzeitig bietet Ratingen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen und damit einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht Ratingen zu einem beliebten Wohnstandort.
Eine interessante Wohnlage für alle, die eine gute Infrastruktur, eine verkehrsgünstige Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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