2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,20 m². Der gut geplante Grundriss, der großzügige Wohnbereich und der nach Osten ausgerichtete Balkon schaffen ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept. Von der Diele aus sind das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Wohn- und Essbereich direkt erreichbar. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der ca. 26,63 m² große Wohnraum, der ausreichend Platz für einen vollwertigen Essbereich und eine großzügige Wohnlandschaft bietet. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen miteinander, während mehrere Fensterflächen für viel Tageslicht und einen Blick auf den umliegenden Baumbestand sorgen. Die Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Durch die direkte Verbindung zum Essbereich ergibt sich eine praktische und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Tisch und mehrere Sitzgelegenheiten. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Sonnenschutz, während der umliegende Baumbestand einen grünen und teilweise geschützten Außenbereich schafft. Das ca. 14,62 m² große Schlafzimmer verfügt über 3 Fenster und bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und mehrere Schränke. Sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnbereich sind dimmbare Deckenspots vorhanden, über die sich die Beleuchtung flexibel regulieren lässt. Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine Freisprechanlage und der vorhandene Glasfaseranschluss ergänzen die praktische Ausstattung der Wohnung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 16. Das Tiefgaragentor lässt sich bequem per Fernbedienung öffnen. Für Waschmaschine und Trockner steht ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus vermittelt einen sehr sauberen und gepflegten Gesamteindruck. Ein Hausmeister ist einmal wöchentlich vor Ort. Die Außenanlagen werden regelmäßig durch einen Gärtner gepflegt und auch die Tiefgarage wird gereinigt. Die Wohnung ist seit etwa 8 Jahren an denselben Mieter vermietet. Das langjährige Mietverhältnis macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit bestehender Mietstruktur suchen. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihres durchdachten Grundrisses auch eine attraktive Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 14.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.93, Distanz zum Bus: 0.25