3 Zimmer Wohnung mit offener Wohnküche, Südbalkon & Tageslichtbad

Die im 1. Obergeschoss gelegene 3 Zimmer Wohnung verfügt über rund 75,37 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer angenehm offenen Raumgestaltung, klar gegliederten Wohnbereichen und kurzen, alltagstauglichen Wegen. Bereits beim Betreten eröffnet sich der großzügig verbundene Wohn und Essbereich, der den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Essecke liegt unmittelbar an der offenen Küche und ermöglicht durch die direkte Anreiche komfortable Abläufe, sowohl im Alltag als auch beim gemeinsamen Essen mit Familie oder Gästen. Daran anschließend geht der Grundriss fließend in das geräumige Wohnzimmer über. Seine offene Gestaltung bietet vielseitige Möglichkeiten für eine gemütliche Sofalandschaft und weitere individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Die privateren Räume befinden sich gesammelt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und sind über einen separaten Flur erreichbar. Hier liegen das Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das großzügige Elternschlafzimmer. Auch vom Schlafzimmer aus ist der Balkon zugänglich, sodass dieser sowohl mit dem Wohnbereich als auch mit dem Elternschlafzimmer verbunden ist. Bei der Gestaltung der Wohnung wurde Wert auf hochwertige Materialien und ein zeitloses, sorgfältig aufeinander abgestimmtes Farbkonzept gelegt. Neue, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein fest zugeordneter Parkplatz (welcher zzgl. erworben werden muss). Zusätzlich sind die Garage des Nachbarn und der davorliegende Stellplatz derzeit für monatlich 70 € angemietet. Der bestehende Mietvertrag kann übernommen werden. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung, der aktuell nur von wenigen Hausbewohnern genutzt wird. Der Grundriss verbindet Offenheit mit einer nachvollziehbaren Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten und privaten Bereichen. Auf überschaubarer Fläche entsteht dadurch ein stimmiges Raumgefühl, das gleichermaßen kommunikativ, komfortabel und familiengerecht wirkt.

Sonstiges
Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und muss zusätzlich für 15.000 € erworben werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025