Qualität beginnt im Detail - Eine Residenz der Extraklasse

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft ermöglicht kurze Abstimmungswege und ein angenehmes Miteinander. Zusätzlich ist in der Teilungserklärung geregelt, dass der obere Flurbereich dieser Etage der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die separate Küche bietet zwei Küchenzeilen und überzeugt durch kurze Wege zum Essbereich. Da die Trennwand zwischen Küche und Esszimmer als Trockenbauwand ausgeführt ist, kann sie bei Bedarf entfernt und so ein modernes, offenes Wohnkonzept geschaffen werden. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den beiden überdachten Sonnenterrassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Ankleide. Zum Sondereigentum gehören außerdem ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Sport, Hobby oder als Lagerfläche, sowie ein separater Vorraum. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine exklusive Waschküche. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Umfangreiche Investitionen flossen sowohl in das Gemeinschafts- als auch in das Sondereigentum. Laut Eigentümerangabe ist die Außenfassade 2016 vollständig modernisiert worden. Im Jahr 2025 wurden Ausbesserungs- und Schönheitsarbeiten, unter anderem an den Balkonhandläufen, durchgeführt. Im Herbst 2025 wurde zudem die komplette Regelungs- und Steuerungstechnik der Fußbodenheizung erneuert. Die Ventile der Fußbodenheizung wurden vollständig ersetzt; bereits rund zwei Jahre zuvor wurde die gesamte Anlage fachgerecht durchgespült. Im Jahr 2026 erfolgten die Kontrolle und Reinigung sämtlicher Dachabläufe. Das Ergebnis ist ein Haus, dessen gepflegter Zustand auf regelmäßige Instandhaltung und vorausschauende Investitionen zurückzuführen ist.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen