Gut aufgeteilte ca. 42 m² Wohnung in guter Lage in Ratingen Ost

Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
3.547,62 €
Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
3.547,62 €
40882 Ratingen - Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZXYZYL7D5W

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Objektbeschreibung

Gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 3-stöckigen Wohnhauses in Ratingen - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die 42 m² große Wohnung verfügt über ein kombiniertes Schlaf- und Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine Loggia und bietet damit eine funktionale und gemütliche Raumaufteilung. Für angenehmes Wohnen sorgt die vorhandene Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Raumklima sorgt. Zu der Wohnung gehört ein praktischer Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum für ausreichend Staumöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz steht für 10.000 € zusätzlich zur Verfügung und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter in Kürze frei - ideal für alle, die kurzfristig selbst einziehen oder die Immobilie neu vermieten möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 130 € + 34,32 € Erhaltungsrücklage.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.81, Distanz zum Bus: 0.5
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 42 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
149.000,00 €
Preis/m²
3.547,62 €
Hausgeld
130€
Nebenkosten
90,00 €
Warmmiete
561,60 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-07-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Tiefgarage
  • ist vermietet
Überdachter Balkon/Loggia
gute Raumaufteilung mit viel Stauraum
Küche mit durchreiche zum Wohn- und Schlafbereich
Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Ratingen Ost zählt zu den besonders begehrten und gleichzeitig beschaulichen Stadtteilen der Stadt - ein Ort, an dem sich gewachsene Wohnkultur und urbane Erreichbarkeit auf ideale Weise ergänzen. Ratingen Ost besticht durch seine ruhige, angenehme Atmosphäre und bietet dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die Ratinger Innenstadt, Düsseldorf sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Die Lage punktet mit einer durchdachten Infrastruktur für den Alltag: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 7 Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie in lediglich 10 Minuten zu Fuß den S-Bahnhof Ratingen Ost erreichen - und damit schnellen Zugang zu allen wichtigen Zielen der Region erhalten. Ein besonderes Plus für Vielreisende und international tätige Berufspendler: Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 12 Minuten erreichbar und macht diese Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Menschen mit globalem Aktionsradius.

Ratingen selbst vereint auf charmante Weise städtisches Flair mit naturnaher Lebensqualität. Die lebendige Innenstadt lädt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer abwechslungsreichen Gastronomie und einem breiten Freizeitangebot zum Verweilen ein. Grünflächen und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe sorgen zusätzlich dafür, dass das tägliche Leben hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig lebenswert ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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