Großzügige 4- Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Rattelsdorf

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve und flexiblen

Nutzungsmöglichkeiten

In ruhiger Wohnlage von Rattelsdorf präsentiert sich diese besondere Dachgeschosswohnung als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Immobilie vereint

großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Die heutige Wohnung entstand aus der Zusammenlegung von zwei ursprünglich eigenständigen 2- Zimmer- Wohnungen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m2. Das Ergebnis ist eine großzügige und helle Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss und angenehme

Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.

Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl und Flexibilität für die Zukunft.

Die ursprüngliche technische Infrastruktur wurde erhalten, sodass weiterhin zwei Küchenanschlüsse vorhanden sind. Dadurch kann die Wohnung bei Bedarf wieder in zwei separate 2- Zimmer- Wohnungen aufgeteilt werden.

Es besteht eine weitere Wertsteigerung durch den Ausbau der Dachbodenfläche.

Über der Wohnung befindet sich ein direkt zugeordneter Dachboden mit einer Ausbaureserve von ca. 25 bis 30 m2. Dieses Potenzial eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und langfristige

Wertsteigerungsperspektiven.

Besonderes Wohngefühl:

Der Zugang erfolgt über eine außenliegende Metalltreppe und vermittelt einen eigenständigen Haus im Haus Charakter mit viel Privatsphäre.

Eckdaten

• ca. 100 m2 Wohnfläche

• Ursprünglich 2 x 2- Zimmer- Wohnungen

• Aktuell als eine große Einheit genutzt

• 2 Balkone

• Stellplatz vorhanden

• 2 Küchenanschlüsse vorhanden

• Dachboden mit ca. 25–30 m2 Ausbaureserve

• Baujahr 1984

Verfügbarkeit / Übergabe

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht voraussichtlich ab Anfang Dezember zur freien Eigennutzung zur Verfügung.

Sollte ein Erwerber die Immobilie bereits vor diesem Zeitpunkt übernehmen wollen, besteht die Möglichkeit einer individuellen Übergangsregelung. In diesem Fall könnten die derzeitigen Eigentümer die Wohnung bis zum Auszug weiterhin nutzen und hierfür eine marktübliche Nutzungsentschädigung beziehungsweise Miete an den neuen Eigentümer entrichten.

Dadurch bietet sich insbesondere für Kapitalanleger die attraktive Möglichkeit, unmittelbar nach dem Erwerb laufende Einnahmen zu erzielen, während gleichzeitig ein klar definierter Übergabezeitpunkt für die spätere Eigennutzung gewährleistet bleibt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf von Ihnen, um weitere Details zu besprechen und gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen mich unter meiner Telefonnummer: 01624998368.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 0026-12-01T00:00:00.000Z