104 m² mit Gestaltungsspielraum - 4-Zimmer-Wohnung zur Renovierung

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
2.476,19 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
2.476,19 €
83064 Raubling - Raubling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DXECFQKNXA

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Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1956 bietet auf ca. 104 m² viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten in einer angenehmen Wohnlage. Der Grundriss und die großzügige Wohnfläche bieten eine ideale Grundlage, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch insbesondere für Käufer mit eigenen Gestaltungsideen interessantes Entwicklungspotenzial. Im direkten Umfeld zeigen bereits modernisierte, baugleiche Wohnungen, welches attraktive Ergebnis durch eine zeitgemäße Renovierung erzielt werden kann. Eine Immobilie mit viel Fläche, Potenzial und der Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. ALLEINAUFTRAG: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Blaimberger Selbstständiger Immobilienberater Haimgartenstr. 6 B 83115 Neubeuern Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0171 6205431 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
260.000,00 €
Preis/m²
2480.92 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
346.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
- zwei separate Wohnungszugänge - dadurch grundsätzlich interessante Möglichkeit zur individuellen Aufteilung bzw. Teilung
- Südost-Balkon mit angenehmer Ausrichtung
- separates Gäste-WC
- eigene Garage
- zwei abschließbare, separate Kellerräume mit Strom- und Lichtanschluss
- ruhige Wohnanlage aus sechs Parteien
- großzügiger und vielseitig gestaltbarer Grundriss
- Heizungsanlage muss individuell installiert werden

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Lagebeschreibung

Raubling liegt südlich von Rosenheim, eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft zwischen Inn und den Chiemgauer Alpen. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und verbindet die Vorzüge eines sehr guten Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie eine Apotheke befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in der näheren Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Raubling sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zur A8 München-Salzburg sowie zur A93 in Richtung Innsbruck. Der Bahnhof Raubling bietet zudem Zugverbindungen in Richtung Rosenheim, München und Kufstein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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