Wohnkomfort mit Weitblick - Attraktive Eigentumswohnung mit Potenzial in Rauenberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Weitblick über Rauenberg! Diese charmante Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, eine ruhige Wohnlage und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, den hellen Wohnräumen und dem schönen Ausblick über die Dächer von Rauenberg bietet sie die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen - sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten, bestehend aus 10 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Auf ca. 70,31 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit viel Tageslicht sowie einem herrlichen Weitblick über Rauenberg. Genießen Sie hier entspannte Feierabende, während der Blick über die Dächer der Stadt bis in die umliegende Landschaft schweift - ein Wohngefühl, das diese Wohnung besonders macht. Die separate Küche mit Velux-Dachfenster schafft angenehme Lichtverhältnisse und bietet ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Küchenträume zu verwirklichen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Durchlauferhitzer sowie einem Lüfter ausgestattet und bietet eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand aus dem Baujahr 1992. Genau darin liegt ihr besonderer Reiz: Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand können Sie die Immobilie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten und ihren Wohnkomfort sowie ihren langfristigen Wert weiter steigern. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr. Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung. Die bisherigen Heizkosten belaufen sich auf durchschnittlich rund 675 € pro Jahr. Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Dämmung und Isolierung des Gebäudes. Dadurch bleibt die Wohnung im Sommer angenehm temperiert und speichert die Wärme im Winter besonders gut. Gerade für eine Wohnung im obersten Geschoss sorgt dies für ein komfortables Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ideal ab. Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich solide. Für die Wohnanlage sind derzeit weder Sanierungsmaßnahmen noch Sonderumlagen geplant. Darüber hinaus sind Instandhaltungsrücklagen vorhanden, was für eine vorausschauende Verwaltung und eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie spricht. Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Aus Respekt vor dessen Privatsphäre wurden die Innenaufnahmen professionell leer visualisiert. Die gezeigten Bilder dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Räumlichkeiten und vermitteln einen realistischen Eindruck davon, wie die Wohnung ohne Möblierung wirkt. Ob als neues Zuhause oder attraktive Investition - diese Eigentumswohnung verbindet eine ruhige Wohnlage, einen herrlichen Weitblick und viel Gestaltungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,32 m²