Stadtnah im Grünen Wohnen Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse & imposantem Gartengrundstück in RV

Im Erdgeschoss dieses modernen, kubischen Gebäudekomplexes präsentiert sich diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126 m². Das im Jahr 2018 errichtete Mehrfamilienhaus liegt am Rande des Mühlenviertels in naturnaher Umgebung und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen herrlichen Blick ins Grüne! Darüber überzeugt diese stilvolle Neubauwohnung mit einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsdetails und der gelungenen Verbindung aus modernem Wohnkomfort und begehrter Stadtlage. Ein ganz besonderes Highlight stellt hier zweifellos der großzügige Gartenbereich mit rund 90 m² in Verbindung mit der direkt angrenzende Quatiersgemeinschaftswiese dar. Die sonnige Südausrichtung garantiert hier unzählige Sonnenstunden über den ganzen Tag, gleichzeitig genießen Sie einen unvergleichlichen Blick in das naturnahe Umfeld. Bodentiefe Fensterverglasungen sorgen dabei auch in den Innenräumen für viel Tageslicht und kreiert ein großzügiges Raumgefühl. Im Wohnzimmer schafft eine weitläufige Fensterfront mit großem Schiebetürelement einen fließenden Übergang zum überdachten Terrassenbereich. Elektrische Raffstores ermöglichen darüber hinaus eine komfortable Regulierung von Licht und Beschattung. Zudem wurde in den Wohn- und Kinderzimmern praktische Fliegengitter installiert. Gemeinsamer Mittelpunkt des Familienlebens ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener, moderner Einbauküche. Diese bietet großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum - ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Genießen und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Vorratsraum, der für zusätzliche Ordnung und kurze Wege im Alltag sorgt. Maßgefertigte Einbaumöbel vom Schreiner offerieren im Flur- und Garderobenbereich weitere großzügige Staufläche und fügen sich harmonisch in das moderne Gestaltungskonzept ein. Auch das Tageslichtbad überzeugt mit seiner umfangreichen Ausstattung. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Waschbecken mit integriertem Unterschrank. Eine großzügige Spiegelfront rundet das elegante und funktionale Badkonzept ab. Für ein zeitgemäßes Arbeiten, Streaming und vernetztes Wohnen steht in sämtlichen Wohnräumen eine Netzwerkverkabelung zur Verfügung. Die energieeffiziente Versorgung des Gebäudes erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das Wärme und Strom gleichzeitig erzeugt. Der barrierefreie Wohnungszugang sowie ein komfortabel nutzbarer Personenaufzug ermöglichen einen bequemen Zugang zur Wohnung, weshalb sich die Wohnung gleichermaßen für Familien, aber auch ideal für ein "Wohnen im Alter" eignet. Zu dieser Wohnung gehören u.a. ein Abstellraum im Untergeschoss sowie 2 Tiefgaragenstellplätze. Ein Bezug dieses attraktiven Domizils ist nach Vereinbarung zeitnah möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Sonstiges
Kaufpreis 4,5-Zimmer Wohnung: EUR 755.000,00 (Kaufpreis 2 Tiefgaragenstellplätze: EUR 60.000,00) ----------------------------------------------------------------------------- Gesamtpreis: EUR 815.000,00 * Die Stellplätze verfügen über eigene Grundbücher, was maximale Flexibilität bietet, da sie nicht zwingend an die Wohnung gebunden sind.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z