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Neubaukomfort im denkmalgeschützten Patrizierhaus - exklusive Wohnung mit Terrasse



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Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
825.000 €
Preis/m²
6.156,72 €
Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
825.000 €
Preis/m²
6.156,72 €
88212 Ravensburg - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267JJRFXW89N

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Objektbeschreibung

Im ersten Obergeschoss eines geschichtsträchtigen, denkmalgeschützten Patrizierhauses entsteht eine außergewöhnliche und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtstraßen von Ravensburg und verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle und einladende Räume. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, geräumiger Essküche. Optional besteht die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen, der sowohl vom Wohnbereich als auch von der Essküche aus einsehbar wäre und beide Bereiche atmosphärisch miteinander verbinden würde. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse mit einer Fläche von ca. 40 m². Mitten in der Ravensburger Innenstadt bietet dieser außergewöhnlich großzügige Außenbereich viel Platz zum Entspannen, für gesellige Abende oder eine individuelle Begrünung. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Da sich die Wohnung derzeit noch in der Planungs- und Ausbauphase befindet, besteht - abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit - die Möglichkeit, eigene Wünsche bei der Innengestaltung einzubringen. Ausgewählte Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails können mitgestaltet und auf die persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Bewohner abgestimmt werden. Im Untergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ist zudem ein elegantes Tagescafé geplant. Es soll das besondere Ambiente des historischen Gebäudes unterstreichen und die attraktive Innenstadtlage stilvoll ergänzen. Die Fertigstellung und der mögliche Einzug sind derzeit für Ende März 2027 vorgesehen. Hier entsteht eine außergewöhnliche Stadtwohnung für Menschen, die den unverwechselbaren Charakter eines denkmalgeschützten Patrizierhauses, moderne Wohnqualität, großzügige Räume, eine weitläufige Terrasse und eine erstklassige Lage im Herzen von Ravensburg zu schätzen wissen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 134 m²
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
825.000,00 €
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Preis/m²
6.156,72 €
Provision
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
.Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 134 m² Wohnfläche
.Denkmalgeschütztes Patrizierhaus mit historischen Ausstattungsdetails
.Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Küchenbereich
.Möglichkeit zur Einbau eines Kamins, vom Wohnbereich und der Essküche aus einsehbar
.Ca. 40 m² große Terrasse mit Holzbelag und verzinktem Stahlgeländer
.Zentrale Wärmeversorgung über Wärmepumpe
.Deckenheizung in den Wohnräumen und zentrale Warmwasserbereitung
.Eichenparkett mit passenden Holzsockelleisten in den Wohnräumen
.Badezimmer mit bodengleicher Dusche und nach aktuellem Standard ausgestattet
.Neue dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden im hinteren Gebäudeteil
.Erhalt der bestehenden Holzfenster im vorderen Gebäudeteil
.Vollständig erneuerte Elektroinstallation mit Datenanschlüssen und teilweise Deckenspots in Flur, Bad und Küche
.Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
.Wohnungseingangstür mit erhöhten Brand- und Schallschutzanforderungen
.Indiv. Auswahl von Sanitärgegenständen, Bodenbelägen, Fliesen und Farben nach Abst. und abhängig vom Baufortschritt; gegebenenfalls gegen Mehrpreis
.Fertigstellung und möglicher Einzug voraussichtlich Ende März 2027

Ausführung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung. Änderungen vorbehalten. Aufgrund der historischen Bausubstanz können innerhalb der Wohnung Niveauunterschiede vorhanden sein.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Ravensburg, in der begehrten Kirchstraße - einer der frequenzstärksten und etabliertesten Geschäftsadressen der historischen Altstadt.

Ravensburg zählt zu den gefragtesten Mittelzentren Oberschwabens und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die hervorragend erhaltene Altstadt, ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Als wirtschaftsstarker Standort mit guter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Bodensee bietet Ravensburg sowohl Unternehmen als auch Bewohnern optimale Rahmenbedingungen sowie eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Der konkrete Standort ist eingebettet in ein dynamisches Umfeld aus hochwertigem Einzelhandel, vielfältiger Gastronomie und dienstleistungsorientierten Nutzungen. Die dauerhaft hohe Passantenfrequenz sowie die ausgezeichnete Sichtbarkeit machen die Lage besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen. Die unmittelbare Nähe zum Marienplatz als zentralem gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Mittelpunkt unterstreicht zusätzlich die besondere Qualität dieses Standorts.

Die gewachsene städtebauliche Struktur und die charmante Altstadtarchitektur schaffen ein repräsentatives Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. In den oberen Geschossen eröffnet sich attraktiver, urbaner Wohnraum mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie das Umland. Der Bahnhof von Ravensburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Auch für den Individualverkehr ist der Standort bestens erschlossen. Mehrere Parkhäuser und Tiefgaragen im direkten Umfeld sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Bewohner.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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