"Bel-Etage" in Ravensburg-Federburgstraße
Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse

In privilegierter Wohn-/Aussichtslage in der Ravensburger Federburgstraße, in fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadtdomizil im obersten Geschoss einer im Jahre 1992 erbauten Terrassenwohnanlage. Die exklusiv ausgestattete Dachgeschosswohnung die nicht zuletzt durch ihre imposante Raumhöhe im Wohn-/Essbereich überzeugt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² auf einer Ebene.

* Aufteilung der Dachgeschosswohnung

Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer, 2 Bäder, Küche

Die außergewöhnliche Wohnung wurde im Jahr 2015 von den derzeitigen Eigentümern auf einem hohen Niveau umfassend modernisiert bzw. kernsaniert. In diesem Zusammenhang wurde u.a. auch der Grundriss dahingehen verändert, dass der zentrale Wohn-/Essbereich noch großzügiger und offener umgestaltet wurde.

* Übersicht über die in 2015 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen:

- Änderung des Wohnungsgrundrisses

- Modernisierung der beiden hochwertig ausgestatteten Bäde

- Einbau einer modernen Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten

- Einbau eines hochwertigen Echtholz-Massivdielenbodens

- Einbau von hochwertigen Holz-/Alufenstern

- Elektrische Alurollläden mit Fernbedienung

- Maßangefertigte Möbel vom Schreine

- Naturbelassener, atmungsaktiver Feinputz an einigen Wänden

- Einbau großflächiger Dachfenster mit elektrischer Beschattung

- Einbau eines offenen Kamins

- Erweiterung der Elektroinstallation

- Erneuerung der Sanitärinstallation im Bereich der Bäder und der Küche

Diese umfangreichen Umbaumaßnahmen wurden durch einen Architekten begleitet, die Gesamtinvestition belief sich seinerzeit auf ca. EUR 200.000,-.

Nach der Sanierung wurde die Wohnung seit Erstbezug über mehrere Jahre hinweg von einer Einzelperson ohne Haustiere bewohnt, insofern befindet sich die gesamte Wohnung nach wie vor in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand.

Im Haus befindet sich ein Personenaufzug, der von der Hanggeschossebene bis in die Obergeschossebene führt. Vom Obergeschoss gelangen Sie über ein separates Treppenhaus, das nur dieser Wohnung zugeordnet ist, in diese Dachgeschossebene, insofern ist der Zugang in diese Wohnung nicht komplett schwellenfrei.

Der Wohn-/Essbereich der sich großzügig zum Schussental öffnet und gleichzeitig über eine außergewöhnliche Raumhöhe verfügt überzeugt nach dem Umbau mit einer Gesamtfläche von rund 60 m². Von der über 20 m² großen Dachterrasse genießt man einen einzigartigen, völlig unverbaubaren Aus-/Weitblick über das Schussental bis in die Alpen. Die sonnige Süd-/Westausrichtung garantiert hier unzählige Sonnenstunden bis in den Abend inklusive!

Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Gas-Brennwertheizung beheizt.

Zu diesem Traumdomizil gehören ein großzügiger Abstellraum im Hanggeschoss mit ca. 15 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite. Weitere Stellplätze können angemietet oder ggf. zusätzlich erworben werden.

Sichern Sie sich diesen ganz besonderen Wohntraum in Ravensburgs privilegiertester Wohnlage. Eine Übernahme der Wohnung ist kurzfristig möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Sonstiges
KP 3,5-Zimmer-Wohnung: EUR 914.000,-
KP TG-Stellplatz: EUR 35.000,-
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Gesamtkaufpreis: EUR 949.000,-

Es besteht die Option in der selben Wohnanlage eine 2,5-Zimmer-ETW im Hanggeschoss mit Privatgarten zu erwerben (siehe Exposé Nr. 5090).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen

Bezug
sofort
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