Bezugsfreie 2,5 Zi. Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese helle 2,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut nutzbares Wohnkonzept. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei und eignet sich für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die seniorengerechte und barrierefreie Erreichbarkeit: Vom Hauseingang gelangen Sie ohne Stufen über den Personenaufzug zur Wohnung sowie ins Untergeschoss. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und den direkten Zugang zur Loggia. Von hier genießen Sie eine freie Sicht bis hin zum Bergpanorama. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der den Bewohnern zur Verfügung steht und durch einen Hausmeister gepflegt wird. Die vorhandene Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter, kann jedoch übernommen werden. Das Badezimmer wurde modernisiert: 2026 wurde die Badewanne durch eine zeitgemäße Dusche ersetzt. Die Toilette einschließlich Raumlüfter wurde in den letzten zwei Jahren erneuert. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach einschließlich der Unterkonstruktion wurde 2009 umfassend erneuert. Im Jahr 2014 wurde der Gebäudesockel gedämmt und mit Edelstahl verkleidet, gefolgt von der Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2015. Vor etwa einem Jahr erhielt die Fassade einen neuen Anstrich; im gleichen Zeitraum wurde auch das elektrische Tor der Tiefgarage ausgetauscht. Zur Wohnung gehört ein großer eigener Kellerraum mit Stromanschluss, der über den Aufzug schnell und barrierefrei erreichbar ist. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im trockenen Untergeschoss zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz in der hellen Tageslicht-Tiefgarage kann für 15.000,- € zusätzlich erworben werden.

Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zur Autobahn: 18.90, Distanz vom Zentrum: 2.90