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Investitionschance in Ravensburg: 2-Zimmer-Wohnung mit solider Kaltmiete von 457,00 €



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Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
3.839,29 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
3.839,29 €
88213 Ravensburg - Weststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V5QZX5QX6N

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Objektbeschreibung

Sichern Sie sich ein wertstabiles Investment in gefragter Lage von Ravensburg (Weststadt)! Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Wohnlage und die solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer idealen und nachhaltigen Kapitalanlage. Das Objekt überzeugt durch helle, freundliche Räume, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 5 m²). Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt und die Vermietbarkeit weiter erhöht. Ausstattung & Highlights Wohnfläche: ca. 56 m² Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur) Etage: Erdgeschoss (komfortabler Zugang) Außenbereich: Eigener Balkon/Terrasse (ca. 5 m²) Stellplatz: Eigener Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 15.000 €) Zustand: Gepflegter Gesamtzustand Zusatz: Praktischer Grundriss, ideal für Singles oder Paare
Verfügbar ab 2027-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2027-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
215.000,00 €
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Preis/m²
3.839,29 €
Hausgeld
180€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 457,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Sonstiges
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab dem 01.06.2027 verfügbar. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Rechtliche Hinweise: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 2 Etagen
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90.7
Gültig bis
2028-05-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Finanzielle Eckdaten & Potenzial für Kapitalanleger

Kaufpreis Wohnung: 215.000 €

Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000 €

Gesamtkaufpreis: 230.000 €

Hausgeld mtl.: 180 €

Aktuelle Kaltmiete mtl.: 457 € (Steigerungspotenzial vorhanden)

Attraktive Renditechance:
Die derzeitige Kaltmiete bietet deutliches Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und des Ravensburger Mietspiegels. Bei einer schrittweisen Anpassung an die marktübliche Nettokaltmiete von ca. 11,50 €/m² (zzgl. Miete für den TG-Stellplatz) lässt sich eine Bruttomietrendite von über 3,6 % bis 4,0 % realisieren.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Weststadt von Ravensburg, einem lebendigen Stadtteil, der eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Ravensburg selbst ist eine historische Stadt in Baden-Württemberg, bekannt für ihre mittelalterliche Architektur und das reiche kulturelle Erbe. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, die den täglichen Bedarf abdecken.

Für Familien und Bildungssuchende gibt es eine Vielzahl von Schulen und Bildungsstätten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit mehreren Buslinien und der Nähe zum Hauptbahnhof macht das Pendeln in umliegende Städte einfach und bequem.

Freizeitangebote sind in Hülle und Fülle vorhanden, sei es das Schlendern durch die historische Altstadt, das Genießen eines Cafébesuchs oder sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Parks und Sportanlagen. Die Kombination aus Infrastruktur, kulturellen Angeboten und Natur macht die Weststadt zu einem äußerst begehrten Wohnort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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