Das gewisse Etwas mit unverwechselbarem Stil, Maisonette und Weitblick

HERZLICH WILLKOMMEN Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung überzeugt durch ein Wohngefühl, das man nur selten findet: viel Licht, beeindruckende Raumhöhe, offene Ebenen und eine Architektur, die Großzügigkeit und Behaglichkeit auf besondere Weise verbindet. Auf ca. 87 m² Wohnfläche, ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen unter den Dachschrägen, bietet die Wohnung ein Zuhause mit Charakter und Stil. Bereits beim Eintreten beeindruckt der offen gestaltete Wohnbereich mit seiner Höhe, den sichtbar freigelegten und hell gestrichenen Holzbalken sowie den großen Fensterflächen. Mehrere Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen in Kombination mit den hellen Oberflächen eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre. Der stilvoll integrierte, gemauerte Heizkamin setzt dabei einen wohnlichen Akzent und sorgt für eine angenehme, natürliche Wärme. Der Wohn- und Essbereich ist offen konzipiert. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen den Bereichen, ohne an Struktur zu verlieren. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ob ein ruhiger Start in den Tag, Sonnenstunden am Nachmittag oder ein Abend mit Freunden - hier genießen Sie eine schöne Aussicht und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Einbauküche ist kompakt und funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Kurze Wege und eine praktische Aufteilung ermöglichen komfortables Arbeiten im Alltag. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit gemütlicher Atmosphäre unter den Dachschrägen sowie ein offen gestalteter Arbeitsbereich, der sich ideal für Homeoffice oder als vielseitig nutzbare Fläche eignet. Die offene Galerie sorgt weiterhin für ein luftiges Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird dies durch maßangefertigte Einbauschränke sowie praktische Stauraumlösungen unter den Dachschrägen und einen kleinen begehbaren Kleiderschrankbereich. Das Badezimmer im Dachgeschoss präsentiert sich stilvoll und individuell gestaltet. Eine großzügige Badewanne lädt zum Entspannen ein und ist harmonisch in die Dachschrägen integriert. Die Wandgestaltung mit geometrisch verlegten Fliesen und dezenten goldfarbenen Akzenten verleiht dem Raum eine besondere Note. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein WC, ein Waschbecken mit Unterbau sowie durchdachte Ablageflächen. Ein Dachfenster sorgt zusätzlich für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Das separate Gäste-WC auf der unteren Ebene ist hell gefliest und funktional ausgestattet mit wandhängendem WC und Waschbecken - ideal für Besucher. Die Wohnung verfügt über eine Kombination aus Fliesen- und Teppichböden, die für eine angenehme Mischung aus Pflegeleichtigkeit und Wohnkomfort sorgen. Die gesamte Immobilie wirkt sehr gepflegt und stilistisch durchdacht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Das Gebäude stammt aus ca. 1991 und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice sind vorhanden, was für eine komfortable Betreuung sorgt. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 381 €. Die Wohnung ist ab Juni bezugsfrei. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, darunter ein besonders großzügiger Keller mit viel Stauraum. Zusätzlich stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz im Freien für zuzüglich 33.000 € Angebotspreis zur Verfügung. Der Angebotspreis wurde zur besseren Vergleichbarkeit aufgeteilt. Daraus ergibt sich ein Gesamtangebotspreis für die Wohnung inklusive beider Stellplätze von 333.000 EUR. Die ruhige und beliebte Wohnlage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet eine angenehme Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit. Wir von Heimathafen Hering Immobilien freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal.

Sonstiges
ZUSATZINFORMATIONEN Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten sowie die 4,165 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ENERGIEINFORMATIONEN Energieverbrauchsausweis, ausgestellt am 05.10.2018, gültig bis 05.10.2028. Der Endenergieverbrauch beträgt 124 kWh/(m²·a), der Primärenergieverbrauch liegt bei 137 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Das Gebäude wurde im Jahr 1991 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Baujahr 1991 mit dem wesentlichen Energieträger Erdgas L. Die Warmwasserbereitung ist im Energieverbrauch enthalten und erfolgt ebenfalls über Erdgas. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer Gebäudenutzfläche von ca. 1.092,24 m². Die Lüftung erfolgt über natürliche Fensterlüftung. Der Energieverbrauch basiert auf den erfassten Verbrauchsdaten der Abrechnungszeiträume 01.07.2015 bis 30.06.2016 (123.531 kWh, davon 16.371 kWh Warmwasser), 01.07.2016 bis 30.06.2017 (130.086 kWh, davon 18.275 kWh Warmwasser) sowie 01.07.2017 bis 30.06.2018 (125.059 kWh, davon 15.364 kWh Warmwasser).

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z