Eigentumswohnung mit Balkon + Garage + Gartenparzelle in Feldrandlage | Recklinghausen-Röllinghausen

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 gelegen, erwartet Sie eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit einer praktischen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre begeistert. Große Fenster in allen Räumen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der gesamten Wohnung eine offene und einladende Ausstrahlung. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie die Loggia erreichen. Diese erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die Sonne zu genießen den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Das moderne Tageslichtbad präsentiert sich mit deckenhoch gefliesten weißen Wandflächen, eleganten grauen Bodenfliesen und einer stilvollen Dusche. Die zeitlose Gestaltung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnräume haben verschiedene Bodenbeläge, die jedem Bereich seinen eigenen Charme geben. In Küche, Flur und Bad wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende, private Gartenparzelle mit offenem Unterstand und praktischem Stromanschluss. In direkter Feldrandlage genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre. Ob liebevoll angelegte Blumenbeete, ein eigener Gemüsegarten oder einfach ein geschützter Ort zum Entspannen - dieser Garten bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür zu erleben. Der Zugang zum Garten erfolgt unter anderem durch ihre Garage mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicherheizungen, wobei eine der Heizungen 2020 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und außen Rollladen sorgen für eine gute Wärmedämmung und einen erholsamen Schlaf durch verdunkelte Räume. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei großzügige Kellerräume, von denen einer Platz für die Waschmaschine bietet. Kontaktieren Sie uns gerne umgehend, damit wir Ihnen diese attraktive Immobilie in einer tollen Lage präsentieren dürfen.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Wichtige Hinweise für Interessenten: 1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG) Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten: - Vollständiger Vor- und Zuname - Anschrift - Telefonnummer Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt. 2. Besichtigung und Bonitätsnachweis Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. 3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für: - flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen, - mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung, - altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel. Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern. 4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet. Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet. 5. Zwischenverkauf und Irrtum Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. 6. Keine Rechts- oder Steuerberatung Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 745,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 105,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020