VON PRIVAT: Maisonette mit Hausgefühl | Garten, Kamin, Sauna, Whirlpool & 2 Bäder

Wohnen mit Hausgefühl auf zwei Ebenen

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem gepflegten 4-Parteien-Haus verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer über zwei Ebenen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten zur exklusiven Nutzung, eine Terrasse, zwei Tageslichtbäder, einen Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie ein lichtdurchflutetes Kaminzimmer.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Auf der unteren Ebene befinden sich drei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie die zentrale Diele.

Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Wohnzimmer. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank.

Alle Räume wurden mit individuell angefertigten Einbauregalen inklusive integrierter, smarter Beleuchtung ausgestattet. Diese schaffen zusätzlichen Stauraum und verleihen der Wohnung eine moderne und hochwertige Ausstrahlung.

Über die massive Holztreppe gelangt man in die obere Wohnebene zum Wohn- und Kaminzimmer. Große Dachflächenfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit Kaminofen.

Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad auf der oberen Ebene. Neben Dusche und Badewanne stehen hier auch eine Sauna sowie ein Whirlpool zur Verfügung.

Gemeinsam mit dem angrenzenden Kaminzimmer entsteht ein besonderes Wohnkonzept, dass den Charakter eines privaten Wellnessbereichs vermittelt.

Ein zweites Tageslichtbad mit Fußbodenheizung auf der unteren Ebene sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Garten zur exklusiven Nutzung

Zur Wohnung gehört ein Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Neben der Terrasse stehen weitere Gartenflächen zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.

Entwicklungspotenzial

Für die Wohnung liegt bereits die Zustimmung zur Errichtung eines Balkons bzw. einer Dachterrasse sowie der Einbau einer Klimatisierung vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung um eine zusätzliche Außenfläche zu erweitern.

Die genannten Maßnahmen wurden bislang nicht umgesetzt und können von den neuen Eigentümern individuell geplant und realisiert werden.

Ausstattung

- ca. 100,4 m² Wohnfläche

- Maisonette über zwei Ebenen

- 4,5 Zimmer

- flexible Raumaufteilung

- bis zu 3 Schlafzimmer

- großzügiges Wohn- und Kaminzimmer

- 2 Tageslichtbäde

- Sauna

- Whirlpool

- begehbarer Kleiderschrank

- individuell angefertigte Einbauregale mit Beleuchtung

- smarte Heizungssteuerung

- Garten mit Sondernutzungsrecht

- Terrasse

- Gartenhütte

- großer Kellerraum

- zusätzliche Toilette im Keller mit Anbindung zum Garten

- Gas-Brennwertheizung aus 2019

- Energieeffizienzklasse B

- Hausgeld ca. 320 € monatlich inklusive Heizung und Warmwasser

-kurzfristig verfügbar

Modernisierungen

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2019 erneuert.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Recklinghausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar.

Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in das gesamte Ruhrgebiet und das Münsterland.

Energie

- Energieeffizienzklasse B

- Energieverbrauch: 71,40 kWh/(m²·a)

- Energieträger: Gas

- Baujahr Gebäude: ca. 1949

Sonstiges

Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Die aktuellen Fotos zeigen den derzeitigen Zustand nach vollständiger Räumung. Dadurch können Raumgrößen, Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten unverfälscht beurteilt werden.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Optional können PKW-Stellplätze sowie eine Garage übernommen bzw. genutzt werden.

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