Für Kapitalanleger: Ruhig gelegene ETW mit Garten und Garage

Kapitalanleger aufgepasst! Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de! Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in ruhiger, zentraler Lage von Rees zum Kauf an. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten 4-Familienhauses. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, welcher gerne nach Verkauf langfristig wohnen bleiben möchte. Die ca. 78 m² Wohnfläche teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf: - Diele - Wohnen/Essen (ca. 35 m²) - Schlafzimmer (ca. 16 m²) - Abstellraum - Gäste-WC - Badezimmer (ca. 6 m²) - Küche (ca. 8 m²) Über ein gepflegtes, mit Marmorboden ausgestattetes, Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung. In der Diele der Wohnung angelangt, erreichen Sie von hier aus die Küche, das Schlafzimmer, das Gäste-WC, den Abstellraum und den offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit an den sonnigen Tagen den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Über das Schlafzimmer gelangen Sie in Ihr Badezimmer en suite. Mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC lässt dieser Raum keine Wünsche offen. Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen 1-2 Personenhaushalt. Ausstattung - Oberböden: Fliesen, Teppich - Gas-Etagenheizung - Fußbodenheizung - Terrasse - Garten - Garage mit elektrischem Garagentor - gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller - gemeinschaftlicher Waschkeller - separater Kellerraum - eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler Technik Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung (Baujahr Anlagentechnik 2020) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 50 MBit/s verfügbar sowie ein Glasfaseranschluss.

Sonstiges
Sonstiges EnEV: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 95,7 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch: 105,3 kWh/(m²·a) Primärenergiefaktor: 1,10 Klimafaktor: 1,32 Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Die Immobilie steht Ihnen als Kapitalanlage kurzfristig zur Verfügung. monatliches Hausgeld: 196,-EUR Jahresnettokaltmieteinnahme: 7.152,-EUR Kaufpreis: 189.000,- EUR zzgl. 2,38% Käuferprovision Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Nebenzentrumslage

Stichworte
Nutzfläche: 24,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen