Bezugsfreie, sonnige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon, PKW-Garage, in Regen OT Bürgerholz

Die gut geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten, je Hauseingang 8 Wohnungen. Das Wohnzimmer mit ca. 21 m² hat einen Balkon und ist nach Süden ausgerichtet, ebenso wie die Küche und ein Kinderzimmer. Im Wohnzimmer läuft ein Kamin hoch, wo auf Wunsche ein Scheitholzofen angeschlossen werden kann. (Keinen Pelletofen) Das ca. 14 m² große Schlafzimmer, das zweite Kinderzimmer, das Bad mit Fenster, sowie das separate WC mit Fenster, sind nach Norden ausgerichtet. Alle Räume sind sehr gut belichtet. Ein praktischer Abstellraum/Besenkammer ist direkt vom Flur aus begehbar. Die neuen Bodenbeläge sind aus Laminat in grauem Farbton. Alle Wände erstrahlen in neuem Weiß. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche ist neu gefliest, ebenso das Gäste WC. Das Gebäude hat Holzfenster mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 1992, einen Vollwärmeschutz aus dem Jahr 2012 und eine neue Ziegeldacheindeckung aus dem Jahr 2016. Ein zur Wohnung gehörendes abschließbares Kellerabteil mit ca. 12 m² ist im Kellergeschoss untergebracht. Zur Wohnung gehört eine abschließbare PKW-Garage die links vor dem Haus steht. Sie ist im Kaufpreis mit einem Wert von € 6.000,00 enthalten. Die Wohnung steht leer und kann nach Kauf bezogen oder vermietet werden. Das monatliche Hausgeld inkl. Verwaltergebühr und anteiliger Rücklagenzuführung beträgt ca. 272,40 € wovon ca. 216,80 € auf einen Mieter umgelegt werden können. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 3.021,00 € zum Dezember 2024. Bei Vermietung ist durchaus eine Rendite von ca. 4,5 % zu erwirtschaften. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert