Urban, lichtdurchflutet, stilvoll – Ihre 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | KfW 40 QNG-Plus

k.A.

URBANES WOHNEN
AUF DEN PUNKT GEBRACHT Diese 2-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten klare Linien, viel Licht, eine offene Raumwirkung und einen Balkon zum Durchatmen. Ideal für Menschen mit Sinn für Architektur – oder Kapitalanleger mit Weitsicht. Diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und schafft so ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird: - Edle Echtholzböden in allen Wohnräumen unterstreichen den exklusiven Charakter und werden durch die angenehme Fußbodenheizung stilvoll ergänzt. - Im Bad und in den Abstellräumen setzen hochwertige, stilvolle Fliesen elegante Akzente. - Ein Handtuchheizkörper sorgt für warme Wohlfühlmomente nach dem Duschen. - Die moderne Sanitärausstattung verbindet Design und Funktion auf höchstem Niveau. - Für ein gesundes Raumklima und Energieeffizienz sorgt die kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. - Die Videogegensprechanlage bietet Komfort und zusätzliche Sicherheit. - Dank des barrierefreien Zugangs über den Aufzug genießen Sie ein zukunftssicheres und komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Hier entsteht nicht nur Wohnraum – sondern ein exklusives Zuhause, das Eleganz, Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet.

5 % DEGRESSIVE + 5% SONDER-AFA
ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER – OHNE DEN EIGENNUTZER ZU VERGESSEN Dank der Reform im März 2024 profitieren Kapitalanleger beim Erwerb neu gebauter Wohnimmobilien von 5% degressiver Abschreibung der Investitionskosten. Zusätzlich ermöglicht der QNG-Plus-Standard die Sonderabschreibung nach § 7b EStG, die in den ersten Jahren steuerlich geltend gemacht werden kann. Ihre Vorteile: - spürbare Steuerersparnis und verbesserte Anfangsrendite - schnellere Refinanzierung des eingesetzten Kapitals - nachhaltige, wertbeständige Immobilie - gleichzeitiger Wohnkomfort für Eigennutzer So entsteht eine Investition, die Rendite und Lebensqualität optimal verbindet.

KFW 40 QNG-PLUS
ENERGIEEFFIZIENT WOHNEN – FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER Sichern Sie sich ein zinsgünstiges KfW-Darlehen bis 150.000 €, aktuell mit einem effektiven Jahreszins von nur 0,60% (Stand: 06.03.2026). Vorteile für Eigennutzer: - niedrige Energiekosten dank KfW-Standard 40 - nachhaltige Haustechnik inklusive Photovoltaik - modernes, komfortables Wohnen in bester Lage Vorteile für Kapitalanleger: - steuerliche Förderung über 5% degressive AfA - 5% Sonderabschreibung für QNG-Plus-Neubauten in den ersten vier Jahren - nachhaltige Wertentwicklung und langfristige Renditechancen Dieses Paket vereint Wohnkomfort und Investitionssicherheit – ein klarer Vorteil für beide Zielgruppen.

STELLPLATZ
1 Combiliftparker, Kaufpreis in Gesamtkaufpreis inkludiert