Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - Perfekt für Kapitalanleger in Top von Regensburg

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Massivbaus aus dem Baujahr 1973 und bietet auf ca. 43,26 m² Wohnfläche komfortables Wohnen in einer ruhigen Lage. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit WC, einen praktischen Abstellraum, einen Flur sowie einen großzügigen Balkon mit Süd-/Westausrichtung - ideal, um die Sonne den ganzen Tag zu genießen. Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Schutz bei schlechtem Wetter. Für Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, der bequem in alle Etagen führt. Eine Sprechanlage sorgt für Sicherheit und Kommunikation. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der das Parken in der Nähe erleichtert. Die Immobilie ist seit 01.09.2022 vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 510 Euro. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2024 mit einer neuen Heizung ausgestattet. Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer etablierten Wohnanlage suchen. Wir freuen uns Ihnen das Objekt vor Ort präsentieren zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 116.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.09, Distanz zur Autobahn: 3.1, Distanz zum Bus: 0.6