Exklusive 3-Zimmer-Galeriewohnung mit zwei Terrassen und Gartenanteil | KfW 40 QNG-Plus Neubau

ARCHITEKTONISCHES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Galeriewohnung verbindet moderne Architektur mit großzügigem Wohnkomfort. Die offene Galerieebene, der durchdachte Grundriss sowie zwei private Terrassen schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Raum.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit ca. 45,60 m² (ohne Terrassenflächen), der zusätzlichen Freiraum und eine private Rückzugsmöglichkeit bietet – eine Besonderheit im innerstädtischen Wohnumfeld.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität legen. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern eine langfristig wertbeständige Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Regensburger Wohnlage.

Hier entsteht ein Zuhause, das zeitloses Design, energieeffiziente Bauweise und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR KOMFORTABLES WOHNEN

Die Ausstattung verbindet modernes Design mit langlebiger Qualität und schafft ein behagliches Wohnambiente:

- Edle Echtholzböden in allen Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre.

- Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort.

- Hochwertige Fliesen in Bad und Abstellräumen setzen stilvolle Akzente.

- Die moderne Sanitärausstattung verbindet zeitloses Design mit Funktionalität.

- Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort im Badezimmer.

- Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein gesundes Raumklima und trägt zur Energieeffizienz bei.

- Die Videogegensprechanlage bietet Komfort und zusätzliche Sicherheit.

- Der barrierearme Zugang über den Aufzug ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

KFW 40 QNG-PLUS

NACHHALTIG WOHNEN – MODERN INVESTIEREN

Der Neubau entsteht im anspruchsvollen KfW-40-QNG-Plus-Standard und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Ihre Vorteile:

- niedriger Energieverbrauch und reduzierte Betriebskosten

- nachhaltige Gebäudetechnik inklusive Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom

- moderner Wohnkomfort durch energieeffiziente Haustechnik

- zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 €

(aktuell 1,70 % effektiver Jahreszins, Stand 24.07.2026)

Ein moderner Energiestandard, der Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit miteinander verbindet.

5 % DEGRESSIVE + 5 % SONDER-AFA

ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER – OHNE DEN EIGENNUTZER ZU VERGESSEN

Beim Erwerb dieser neu errichteten Wohnimmobilie profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten:

- 5 % degressive Abschreibung auf die Investitionskosten

- zusätzliche 5 % Sonderabschreibung durch den QNG-Plus-Standard

- nachhaltige und wertbeständige Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Diese Kombination verbindet moderne Wohnqualität mit attraktiven Rahmenbedingungen für eine zukunftsorientierte Immobilieninvestition.

STELLPLATZ

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, dessen Kaufpreis bereits im Gesamtkaufpreis enthalten ist.

Alle Angaben in diesem Inserat wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und dienen der unverbindlichen Vorinformation. Sie basieren auf dem aktuellen Planungs- und Kenntnisstand. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Die dargestellten Möblierungen, Einrichtungsgegenstände sowie gegebenenfalls dargestellten Waschmaschinen- und Trocknerabbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Änderungen aufgrund technischer, behördlicher oder planerischer Erfordernisse bleiben vorbehalten, sofern diese keine Wertminderung darstellen.

Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages einschließlich seiner Anlagen (insbesondere Baubeschreibung, Baupläne, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung).

Irrtümer, Zwischenverkauf und Druckfehler bleiben vorbehalten.

Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie weitere Objektunterlagen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.