Wohnen mit Stil – großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung für Lifestyle & Homeoffice | KfW 40 QNG-Plus

k.A.

EIN UNIKAT
MIT STIL Die ca. 62 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung im. 1. und 2. Obergeschoss bieten Großzügigkeit mit klarem Grundriss, Platz für Homeoffice und Zugang zum Balkon mit elegantem Geländer. Ideal für Anspruchsvolle, die Wert auf Gestaltung, Funktionalität und Wohnkomfort legen. Diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und schafft so ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird: - Edle Echtholzböden in allen Wohnräumen unterstreichen den exklusiven Charakter und werden durch die angenehme Fußbodenheizung stilvoll ergänzt. - Im Bad und in den Abstellräumen setzen hochwertige, stilvolle Fliesen elegante Akzente. - Ein Handtuchheizkörper sorgt für warme Wohlfühlmomente nach dem Duschen. - Die moderne Sanitärausstattung verbindet Design und Funktion auf höchstem Niveau. - Für ein gesundes Raumklima und Energieeffizienz sorgt die kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. - Die Videogegensprechanlage bietet Komfort und zusätzliche Sicherheit. - Dank des barrierefreien Zugangs über den Aufzug genießen Sie ein zukunftssicheres und komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Hier entsteht nicht nur Wohnraum – sondern ein exklusives Zuhause, das Eleganz, Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet.

5 % DEGRESSIVE + 5% SONDER-AFA
ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER – OHNE DEN EIGENNUTZER ZU VERGESSEN Dank der Reform im März 2024 profitieren Kapitalanleger beim Erwerb neu gebauter Wohnimmobilien von 5% degressiver Abschreibung der Investitionskosten. Zusätzlich ermöglicht der QNG-Plus-Standard die Sonderabschreibung nach § 7b EStG, die in den ersten Jahren steuerlich geltend gemacht werden kann. Ihre Vorteile: - spürbare Steuerersparnis und verbesserte Anfangsrendite - schnellere Refinanzierung des eingesetzten Kapitals - nachhaltige, wertbeständige Immobilie - gleichzeitiger Wohnkomfort für Eigennutzer So entsteht eine Investition, die Rendite und Lebensqualität optimal verbindet.

KFW 40 QNG-PLUS
ENERGIEEFFIZIENT WOHNEN – FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER Sichern Sie sich ein zinsgünstiges KfW-Darlehen bis 150.000 €, aktuell mit einem effektiven Jahreszins von nur 0,60% (Stand: 06.03.2026). Vorteile für Eigennutzer: - niedrige Energiekosten dank KfW-Standard 40 - nachhaltige Haustechnik inklusive Photovoltaik - modernes, komfortables Wohnen in bester Lage Vorteile für Kapitalanleger: - steuerliche Förderung über 5% degressive AfA - 5% Sonderabschreibung für QNG-Plus-Neubauten in den ersten vier Jahren - nachhaltige Wertentwicklung und langfristige Renditechancen Dieses Paket vereint Wohnkomfort und Investitionssicherheit – ein klarer Vorteil für beide Zielgruppen.

STELLPLATZ
1 Combiliftparker, Kaufpreis in Gesamtkaufpreis inkludiert