Exklusives Wohnambiente auf 130 m²! Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Altstadtnähe

Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021 und bietet auf ca. 130 m² einen gehobenen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Die elegante Einbauküche mit Kochinsel und Siemens-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität als auch Design. Bodentiefe Fensterelemente mit französischen Balkonen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Es stehen Ihnen in dieser Wohnung drei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro. Zwei modern gestaltete Badezimmer - jeweils mit ebenerdiger Regendusche, Handtuchheizkörper sowie einem stilvollem LED-Spiegel ausgestattet - bieten zeitgemäßen Komfort. Zudem befindet sich innerhalb der Wohnung ein kleiner separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Alle Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgestattet, während in den beiden Badezimmern großformatige Fliesen für moderne Eleganz sorgen. Drei Loggien bieten ausreichend Platz für Entspannung im Freien und runden das Raumangebot harmonisch ab. Technisch befindet sich das Wohngebäude und damit auch die Wohnung auf dem neuesten Stand. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für einen hervorragenden Schall- bzw. Wärmeschutz und tragen maßgeblich zu der energieeffizienten Bauweise bei. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht das gehobene Wohnambiente. Ein Highlight der Wohnanlage ist der Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang in alle Etagen des Hauses inklusive der Tiefgarage bietet. Des Weiteren steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Für Ihre Fahrräder gibt es einen separaten Fahrradraum im Untergeschoss. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, modernem Raumkonzept und begehrter Lage in Altstadtnähe - ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil und Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser hochwertigen Wohnung bei einer Besichtigung!

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: [email protected] Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Stichworte
Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl Balkone: 3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 1.2