Bezugsfrei - Platz für Ihre Wohnideen: Drei Zimmer, zwei Balkone und ein eigener Stellplatz

Helle Räume, zwei Balkone und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten prägen diese Dreizimmerwohnung im Regensburger Westen. Im zweiten Obergeschoss eines 1967 errichteten Wohnhauses gelegen, bietet sie auf rund 73,83 m² Wohnfläche Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe – als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage mit zusätzlicher Perspektive zur WG-Vermietung.

Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein, während der Parkettboden eine warme Wohnatmosphäre schafft. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein gemeinsamer Essplatz ihren Raum. Direkt anschließend erweitert der überdachte Hauptbalkon den Wohnbereich ins Freie. Mit Blick auf die Bäume im Wohnumfeld lässt sich hier eine entspannte Auszeit nach Feierabend genießen.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres helles Zimmer zur Verfügung, das sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit bietet die Wohnung Singles, Paaren mit Homeoffice-Bedarf und einer kleinen Familie passende Möglichkeiten. Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche verfügt über einen Zugang zum zweiten, kleineren Balkon – ein schöner Platz für den morgendlichen Kaffee oder frische Küchenkräuter.

Das Tageslichtbad mit Dusche und die separat gelegene Toilette ermöglichen eine praktische Nutzung im Alltag, gerade auch beim Zusammenwohnen als Paar oder Wohngemeinschaft. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.

Am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Innerhalb der vergangenen zwei Jahre erfolgten die Erneuerung der Heizungsanlage auf Pelletbasis sowie die Sanierung des Hauptwasserstrangs. Balkone, Fassade und Fenster wurden 2015 erneuert.

Ein eigenes Kellerabteil und ein fest zugehöriger Außenstellplatz ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort für Eigennutzer wie auch für künftige Mieter.

Sonstiges
Bilder sind teilweise mit KI generiert worden.

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SCHEITER IMMOBILIEN

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

Bezug
nach Vereinbarung