Exklusive 5-Zimmer-Wohnung in Denkmal-Ensemble mit 2 Balkonen

Im ersten Obergeschoss eines kernsanierten Denkmal-Ensembles von ca. 1929 liegt diese 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 114,94 m² Wohnfläche. Das Haus Prüfeninger Straße 47a steht zurückgesetzt von der Straße im Inneren Westen, der wertigsten Wohnlage Regensburgs außerhalb der Altstadt. Die Wohnung befindet sich im hofseitigen Querflügel und ist nach Osten und Westen ausgerichtet – Morgensonne im Schlafbereich, Abendsonne auf der Wohnseite.

Der Grundriss stammt aus einer Zeit, in der Wohnen auch Repräsentieren bedeutete: Vom 21,80 m² großen zentralen Flur – einer echten Bibliotheks- oder Galerieachse – gehen alle Räume ab. Wohnzimmer (18,47 m²) und Esszimmer (15,44 m²) sind durch eine Türe verbunden und bilden zusammen knapp 34 m² Wohnfläche, die sich offen oder getrennt nutzen lassen. Die Küche (9,58 m²) ist ein eigener Raum. Das Schlafzimmer misst 16,86 m², das Kinderzimmer 13,48 m², und ein vollwertiges Arbeitszimmer von 8,48 m² ergänzt das Raumprogramm – ideal für Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Bäder mit Fenster, ein Wannenbad (5,40 m²) und ein separates Duschbad (2,86 m²), sowie zwei Balkone vervollständigen die Wohnung. Raumhöhen bis ca. 2,73 m sorgen für helle, luftige Räume.

Das Gebäude wurde 2015/2016 nach denkmalpflegerischen Vorgaben vollständig kernsaniert: neue Haus-, Elektro- und Sanitärtechnik, neue Bäder, Parkett in allen Wohnräumen und in der Küche, Fenster mit integriertem Lüftungssystem, neue Balkone auf der ruhigen Gartenseite. Das original erhaltene Treppenhaus wurde handwerklich aufgearbeitet. Nach Angaben des Eigentümers besteht kein Instandhaltungsstau (Dokumentation im Datenraum).

Die Wohnung ist seit 01.05.2022 vermietet (Ist-Kaltmiete 1.525 €/Monat, 18.300 €/Jahr) und wird im Mietverhältnis übergeben. Die Einheit kann einzeln oder zusammen mit weiteren der sieben Eigentumswohnungen des Hauses erworben werden.

Sonstiges
Käuferprovision 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.; der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Energieausweis nach § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG i. V. m. Art. 1 Abs. 3 BayDSchG nicht erforderlich (Denkmal-Ensemble). Ein Teil der Innenaufnahmen ist virtuell möbliert (Home Staging) und als "Visualisierung – virtuell möbliert" gekennzeichnet: Möbel, Dekoration und dargestellte Küchen wurden digital ergänzt und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben; maßgeblich ist der Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2016

Bezug
nach Vereinbarung