Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil und Stellplatz in Uni- und Stadtnähe

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten überzeugt durch eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen, großzügigem Außenbereich und einer idealen Lage für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude wurde zwischen 2006 und 2012 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist über das ordentliche Treppenhaus erreichbar, welches mit wenigen Stufen auch für ältere Personen gut nutzbar ist. Der Flur der Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage und einen ansprechenden Laminatboden. Von hier aus sind alle Wohnbereiche bequem erreichbar und die Räume sind optimal miteinander verbunden. Das Highlight der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit harmonischer Raumaufteilung. Der Raum schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Essen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Teil des Gebäudes gelegen, verfügt der Wohn- und Essbereich über einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse und dem großzügigen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Der Garten bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen im Grünen. Von der Terrasse aus gelangen Sie zudem bequem zum Kellerabteil sowie zum gemeinschaftlichen Trockenraum. Das Schlafzimmer mit Blick in den Garten sorgt für eine ruhige und angenehme Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, welches für ausreichend Tageslicht sorgt. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme mit Heizkörpern. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Gartenanteil.

Sonstiges
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail. Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer und er Hausverwaltung ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären? Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professionelle Finanzierungsvermittlerin prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten und Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.

Stichworte
Grundstücksfläche: 8.056,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1