EI6775 Ruhige, großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südloggia und Donaublick / Regensburg - Weichs

Kurzbeschreibung

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Objekt

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich ruhig gelegen in beliebter Lage am Donauufer in Regensburg-Weichs. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Donaueinkaufszentrum und Gewerbepark, sind in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare RVV-Haltestelle gegeben. Zudem besteht durch die nahegelegene Osttangente eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die historische Altstadt ist schnell erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem in Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung. 2011 wurden die Fenster, Fensterbänke und Rollläden getauscht. 2014 wurden die Zimmertüren, Bodenbeläge, Badmöbel, Schalter und Steckdosen sowie der Innenanstrich erneuert. 2023 wurde das Treppenhaus neu gestrichen und das Dach isoliert. Eine Wasserenthärtungsanlage ist vorhanden und die Eingangstüre mit Briefkastenanlage wurde ebenfalls bereits getauscht. Die Wohnung ist mit Vinylboden ausgelegt. Die ruhige Wohnung wird über die Diele mit praktischem Einbauschrank betreten. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia ist aufgrund der vielen Fenster sehr hell und freundlich. Von der gefliesten Küche mit Einbauküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Waschmaschine besteht ebenfalls Zugang zur sonnigen Südloggia mit Blick auf die Donau. Vom Flur mit dem großen Einbauschrank sind die beiden Kinder- und das Schlafzimmer erreichbar, jeweils mit Zugang zu einer Loggia. Das geflieste Bad mit Fenster ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung und WC ausgestattet. Das Gäste-WC ist ebenfalls gefliest. Im Keller befinden sich die üblichen Gemeinschaftsräume wie z. B. ein Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörender großer Kellerraum mit Stromanschluss. Ein Außenstellplatz vor dem Gebäude ist der Wohnung zugeordnet. Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ruhige Wohnung mit traumhaftem Blick auf die Donau.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert