Uni-nah wohnen in Regensburg - renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & Garage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1971 in der Marienstraße in Regensburg. Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem hellen und gepflegten Zustand. Ein durchdachter Grundriss, der großzügige Wohnbereich, der beheizte Wintergarten sowie die eigene Garage machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und führt direkt in den verglasten Wintergarten. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Rückzugsort. Der Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung und bietet damit auch in der kühleren Jahreszeit einen angenehmen Aufenthaltsbereich. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und überzeugt ebenfalls durch viel Tageslicht. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Helle Fronten in Kombination mit der Arbeitsplatte in Holzoptik schaffen ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild. Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und weitere Küchenelemente sind bereits integriert. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem großzügigen Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Über den zentralen Flur sind die einzelnen Räume praktisch und klar voneinander erschlossen. Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Ein Solarmodul zur Stromerzeugung mit dazugehörigem Stromspeicher ergänzt das Angebot und ermöglicht die Nutzung selbst erzeugter Solarenergie. Ein besonderer Pluspunkt ist der aktuelle Renovierungsstand. Im Jahr 2026 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert. Dazu zählen unter anderem die teilweise Erneuerung der Stromleitungen, neue Innentüren sowie die teilweise Erneuerung der Fenster mit moderner Dreifachverglasung. Auch ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause. Heizung (Kessel) wurde 2024 erneuert. Fazit Die Kombination aus der Renovierung im Jahr 2026, dem großzügigen Wohnbereich, dem beheizten Wintergarten, der Einbauküche und der eigenen Garage bietet einen attraktiven Wohnkomfort in Regensburg. Da die Wohnung bezugsfrei übergeben wird, steht einer kurzfristigen Eigennutzung oder Neuvermietung nichts im Wege. Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um Möbel und Raumgestaltung anzupassen. Die Darstellung dient ausschließlich der besseren Visualisierung EnEV-Angaben: Bj 1971; Bedarfssausweis; HZG-ÖL, 166 kWh (m²*a); EEK F

Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmaklerin Sabriye Atas Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf Tel.: 09431 / 71827 - 10 M : 0179 / 72 67 891 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: [email protected] Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE32 94 10 442 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern