Attraktive Kapitalanlage – Pflegeappartement im CANDIS-Pflegezentrum Regensburg !

Zum Verkauf steht ein Pflegeappartement im CANDIS-Pflegezentrum in der Straubinger Straße 16 in Regensburg.

Die im Jahr 2014 errichtete Pflegeeinrichtung befindet sich im CANDIS-Quartier und ist auf die stationäre Betreuung und Versorgung pflegebedürftiger Menschen ausgerichtet.

Das Appartement verfügt über eine Fläche von 21,37 m². Hinzu kommt ein rechnerischer Anteil an den gemeinschaftlich genutzten Flächen von 29,95 m². Daraus ergibt sich eine zugeordnete Gesamtfläche von 51,32 m².

Als Bestandteil einer professionell betriebenen Pflegeeinrichtung unterscheidet sich diese Immobilie von einer klassischen Eigentumswohnung. Die Nutzung ist in den Betrieb der Pflegeeinrichtung eingebunden und richtet sich nach den entsprechenden vertraglichen Vereinbarungen.

Das Appartement bietet somit eine interessante Möglichkeit, Immobilieneigentum mit einer spezialisierten Nutzungsform im Pflegebereich zu verbinden.

Mit einer aktuellen monatlichen Pacht von 612 € erzielt das Appartement jährliche Einnahmen von 7.344 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 135.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von rund 5,44 %.

Die derzeitigen nicht umlagefähigen Kosten betragen lediglich 39 € monatlich. Nach deren Abzug verbleibt ein rechnerischer Jahresüberschuss von 6.876 €, was einer bereinigten Rendite von rund 5,09 % entspricht.

Besonders interessant ist die vereinbarte Indexierung der Pacht. Diese ermöglicht eine Anpassung der Einnahmen an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex nach Maßgabe des Pachtvertrags.

Damit bietet das Appartement eine übersichtlich kalkulierbare Immobilieninvestition mit laufenden Pachteinnahmen und einer vertraglich vorgesehenen Anpassungsmöglichkeit.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Martina Slysch
Selbstständige Immobilienberaterin
Christoph-Vogel-Str. 7 - A 93183 Kallmünz
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Telefon: 0941 60716174

Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim
Internet: https://www.ihk.de/regensburg/
Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Stichworte
Bundesland: Bayern