Exklusive Wohnresidenz in Regensburg - großzügiges Wohnen, Pool, Garten & Neubauniveau!

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Regensburg erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain eines ursprünglich ca. 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Gebäude wurde 2022/2023 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf nahezu Neubauniveau gebracht. Erneuert wurden unter anderem Leitungen, Elektrik, Dämmung, Fenster, Bodenbeläge und wesentliche Bereiche des Innenausbaus. Das Dach wurde bereits um die Jahrtausendwende umfassend saniert. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 146,85 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Familienkonzept mit Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmern, Hauptbad, Kinderbad und Gäste-WC. Mittelpunkt ist der ca. 42,43 m² große, offen gestaltete Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen. Eine hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Schreinerarbeiten, eine exklusive Garderobe und eine Klimaanlage ergänzen den Wohnkomfort. Das hochwertig ausgebaute Souterrain verfügt über einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei weitere Zimmer sowie WC und Dusche. Eine eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Homeoffice oder als zusätzlicher Familienbereich. Besonderes Highlight ist der private Außenbereich mit beheiztem Pool, großzügiger Terrasse und hochwertiger Outdoorküche. Ein eigener Brunnen und eine automatische Gartenbewässerung ergänzen den Außenbereich. Die Ausstattung umfasst hochwertige Vinyl- und Fliesenböden, Marmorelemente, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores, Fußbodenheizung und eine moderne Luftwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage mit 20,75 kWp und Batteriespeicher, Wasserenthärtungsanlage, Fingerabdruck-Zugangssystem und vorbereitete Anschlüsse für eine Videoüberwachung runden die technische Ausstattung ab. Die Einbauküchen, maßgefertigte Garderobe und Outdoorküche sind im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören außerdem eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Diese Maisonette verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, eine umfassende Kernsanierung auf nahezu Neubauniveau, moderne Energietechnik und einen außergewöhnlichen privaten Außenbereich mit Pool und Garten - ein hochwertiges und vielseitig nutzbares Zuhause in Regensburg.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Stichworte
Grundstücksfläche: 762,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 33.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.66, Distanz zum Bus: 0.56