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Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon, Aufzug und hochwertiger Einbauküche



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Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
342.000 €
Preis/m²
3.562,50 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
342.000 €
Preis/m²
3.562,50 €
93051 Regensburg - Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266PLMQUJV2Q

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 95,9 m² bietet sie ein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen, die ein separates Arbeitszimmer benötigen. Das 8. Obergeschoss ist bequem mit dem vorhandenen, modernisierten Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sowie durch die gute Erreichbarkeit aller Räume über den zentralen Flur. Der zentral gelegene Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich die Sonne über viele Stunden genießen. Die drei weiteren Zimmer befinden sich auf der Nordseite und können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 8 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
342.000,00 €
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Preis/m²
3.562,50 €
Hausgeld
532€
Provision
2,97% (inkl. Steuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94
Gültig bis
2028-10-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
- Großzügiges Wohnzimmer
- Essbereich mit Zugang zum Südbalkon
- Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Separate Küche
- Rollläden in allen Zimmern
- Praktische Speisekammer
- Zusätzlicher Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Geräumiger Flur
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Hunde- und Katzenhaltung nach derzeitiger Regelung gestattet
- Übernahme des günstigen KFZ-Stellplatz-Mietvertrags möglich

Bereits durchgeführte Renovierungen:

- Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2005
- Dachsanierung in den Jahren 2008/2009
- Erneuerung der Steckdosen und Lichtschalter im Jahr 2013
- Austausch sämtlicher Heizkörper im Jahr 2015
- Hochwertiger Vinylboden, verlegt im Jahr 2017
- Neugestaltung des Spielplatzes im Jahr 2020
- Sanierung der Abwasserleitungen bis zum städtischen Anschluss im Jahr 2024
- Modernisierter Personenaufzug

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die von der REWAG angemietet ist. Durch dieses Mietmodell wird das Risiko hoher einmaliger Investitionskosten im Falle eines Defekts oder eines notwendigen Austauschs der Heizungsanlage für die Eigentümergemeinschaft reduziert. Maßgeblich sind die Bestimmungen des zugrunde liegenden Vertrags.

Lagebeschreibung

Nach Angaben des Eigentümers wird das Mehrfamilienhaus nahezu ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Dies spricht für eine gewachsene Hausgemeinschaft und ein langfristiges Interesse am Erhalt der Wohnanlage.

Auch für Familien bietet das Wohnumfeld gute Voraussetzungen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe. Der im Jahr 2020 neu gestaltete Spielplatz ergänzt das familienfreundliche Umfeld.


Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Regensburger Süden. Das moderne Quartierszentrum KönigsTOR liegt in unmittelbarer Nähe und bietet verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und gastronomische Angebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule sowie einer schnellen Anbindung an das Regensburger Stadtgebiet macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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