Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung in Regensburg

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
230.000 €
Preis/m²
4.509,80 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
230.000 €
Preis/m²
4.509,80 €
93051 Regensburg - Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2671R27JKU8T

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Objektbeschreibung

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger: Diese hochwertig renovierte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Regensburg. Auf einer durchdachten Wohnfläche von 50,95 m² wurde 2019 eine umfassende Modernisierung durchgeführt, die sich in einem klaren, zeitlosen Stil und einem exzellenten Gesamtzustand widerspiegelt. Die Wohnung stellt eine schlüsselfertige Lösung dar. Die moderne Einbauküche, das stilvolle Badezimmer und die gesamte geschmackvolle Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dies ermöglicht einen Einzug ohne weiteren Aufwand oder zusätzliche Investitionen. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus die Möglichkeit einer nahtlosen und profitablen Vermietung. Die Immobilie verbindet ansprechendes Wohnen mit einer zukunftssicheren Investition.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,97 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
230.000,00 €
Preis/m²
4.509,80 €
Hausgeld
326€
Provision
3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
72.1
Gültig bis
2028-04-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
Objektdaten & Merkmale

- Objekttyp: Etagenwohnung
- Baujahr: 1971
- Wohnfläche: 50,95 m² (inkl. Balkon mit 50%)
- Zimmer: 2
- Zustand: 2019 umfassend saniert
- Küche: Moderne Einbauküche inklusive
- Möblierung: Vollständig möbliert und im Preis enthalten
- Badezimmer: Saniert, mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Balkon: Sonniger Balkon mit 4,97 m²
- Kellerabteil

Energie & Wirtschaftlichkeit

- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauch: 72,1 kWh/(m²·a), Klasse C
- Hausgeld: 326 € / Monat
- Anteilige Rücklage: 2.145,61 € (Stand 31.12.2025)
- Rücklage WEG gesamt: 203.877,60 € (Stand 31.12.2025)
- Umlagefähige Kosten: 2.821,89 € p.a. (Basis 2025)
- Nicht umlagefähige Kosten: 627,43 € p.a. (Basis 2025)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Klenzestraße, in einer gewachsenen Wohnlage Regensburgs, mit angenehmer Verbindung aus städtischer Nähe und einem ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine praktische Anbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität. Auch die Autobahn A 93 ist über eine nahegelegene Anschlussstelle schnell erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für den Alltag in der Stadt als auch für Berufspendler attraktiv präsentiert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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