Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick & Balkon – attraktive Kapitalanlage im Regensburger Westen

Solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial In ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Wohnlage von Regensburg präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage am Hochweg. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume, einen sonnigen Balkon mit schönem Ausblick sowie eine bereits bestehende Vermietung – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischen Einbauschränken. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront. Die angenehme Raumgröße eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Parkettboden verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme. Direkt angrenzend lädt der sonnige Balkon zum Verweilen ein. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über die umliegende Bebauung bis ins Grüne – ein echter Mehrwert für die Bewohner. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Homeoffice-Bereich. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie ein Oberlicht, das den Raum angenehm mit natürlicher Helligkeit versorgt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist zuverlässig vermietet. Dadurch profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen.

Merkmale
- gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung - ca. 58,04 m² Wohnfläche - 3. Obergeschoss - großzügiges Wohn- und Esszimmer - sonniger Balkon mit schönem Weitblick - separates Schlafzimmer - funktionale Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich - praktische Einbauschränke im Flur - Kellerabteil - Kfz-Stellplatz - gepflegte Wohnanlage - bereits vermietet - hervorragende Kapitalanlage in gefragter Wohnlage - Kaufpreis: 189.000 € - Jahresnettokaltmiete: 7.560 € - Monatliche Nettokaltmiete: 630 € (inkl. Stellplatz) - Bruttomietrendite: ca. 4,0 % - Hausgeld: 260,00 € monatlich - Stellplatz Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, attraktiver Lage und einem marktgerechten Kaufpreis macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer, an die Hoibl Immobilien GmbH & Co. KG eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung der Maklercourtage.