Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese modernisierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im ersten Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Immobilie wurde 2021 renoviert und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der einladende Flur verbindet alle Bereiche der Wohnung; ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht den Zugang zu beiden Loggien - eine nach Süden, die andere nach Westen ausgerichtet. Perfekt für sonnige Stunden und entspannte Abende. Die separierte Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen. Das helle Schlafzimmer punktet mit einem direkt angrenzenden Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Kaufpreis: 260.000 EUR Kaufpreis TG- Stellplatz: 15.000 EUR Kaufpreis inklusive TG-Stellplatz: 275.000 EUR Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine attraktive Wohnlösung mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage geeignet.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2021