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Rgbg-Graß: attraktive 2-Zi-Whg mit toller Extra-Ausstattung!

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
4.240,74 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
4.240,74 €
93053 Regensburg - Oberisling-Graß
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A5GFARBLYU

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Objektbeschreibung

Diese attraktive, gut ausgestattete und praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im DG eines Hauses mit insgesamt nur 3 und einer Eigentümergemeinschaft von 8 Einheiten verteilt auf zwei Eingängen. Das Haus liegt in herrlich ruhiger Randlage mit tollem Weitblick in die Landschaft! Die Wohnräume sind durch die großen Fensterflächen und Gauben gut belichtet. Auch das Bad mit Eckdusche und Sauna sowie die Küche haben große Fenster. Vom Westbalkon aus können Sie am Feierabend den Blick in die Natur genießen! Sie können sofort einziehen ! Die Wohnung ist frei !

Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmakler Michael Müllner Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 140 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: [email protected] Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 15 74 19 410 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Amtsgericht Regensburg HRB 5256

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
4.240,74 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
120.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-04-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Die Wohnanlage- ursprünglich in den 60ern erbaut, wurde1982 erweitert und komplett saniert. Die Wohnung ist gut ausgestattet und hat eine sehr gelungene Raumaufteilung.

* Großzügiger Wohn-Essbereich hell gefliest mit Klimaanlage!!

*offener Küchenbereich und Zugang zum Westbalkon (ca. 7 m²)

* Special: gepflegte Sauna im Bad eingebaut

* Schönes helles Bad mit Eckdusche, WC, Urinal, Waschbecken, Einbaulautsprechern

* Einbauschrank in der Diele mit integriertem Tresor

* Westbalkon mit Glasüberdachung und tollem Blick

* Gemütlicher Schwedenofen im Wohn-Essbereich

* bisher noch Öl-Zentralheizung, der Einbau einer Wärmepumpe ist beschlossen

* Schlafzimmer mit Teppichboden, große Gaube, mit einem extra eingepaßten Schranksystem ausgestattet

* 1 Kfz-Stellplatz vor dem Haus

* 1 Kellerraum mit ca. 7 m²

Derzeit wird die Heizung erneuert, es wird eine moderne Wärmepumpe eingebaut.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Regensburgs Süden im Stadtteil Grass- ländliche Idylle stadtnah!
Die UNI, das Klinikum und die Altstadt mit ihrem breiten Shopping- und Kulturangebot ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Weiterhin verfügt der Stadtteil über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Autobahn sowie eine sehr gute Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinie alle 20 Minuten) Richtung Innenstadt in unmittelbarer Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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