Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, Balkon & Aufzug in Regensburg-West

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Regensburger Westen. Auf ca. 66,60 m² Wohnfläche verbindet sie einen angenehmen Wohnkomfort mit Weitblick, Balkon und der bequemen Erreichbarkeit über den Aufzug. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Vor rund sechs Jahren wurden unter anderem das Badezimmer saniert, die Elektrik überarbeitet, die Bodenbeläge erneuert sowie Malerarbeiten durchgeführt. Moderne weiße Innentüren und Türstöcke unterstreichen das freundliche Gesamtbild. Die Wohnung ist seit Juli 2025 unbefristet vermietet und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine bereits etablierte Kapitalanlage in Regensburg suchen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 800 € für die Wohnung sowie 55 € für die Garage. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 10.260 €. Eine Indexmietvereinbarung ist Bestandteil des Mietvertrages. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 269.000 €. Die Garage kann für 15.500 € erworben werden. Der Gesamtkaufpreis inkl. Garage beträgt 284.500,- €. Eine gepflegte, bereits vermietete Wohnung in etablierter Regensburger Wohnlage - interessant insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Zustand und eine solide bestehende Vermietung legen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. Ust. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

Sonstiges
* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG. Den Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. * Die Objektangaben basieren auf den Angaben des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020