Sofort einzugsbereit: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Regensburg zum Kauf!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung verbindet moderne Neubauqualität (Baujahr 2015) mit einem ruhigen, grünen Ausblick: Vom großen West-Balkon und aus den hellen Wohnräumen blicken Sie auf die reizvolle Wasserlandschaft der parkähnlich gestalteten Gemeinschaftsanlage. Die Wohnung befindet sich in einer sorgfältig gepflegten Anlage des renommierten Regensburger Bauträgers Tretzel, der seit Jahren für gleichbleibend hohe Qualität und einen verlässlichen Wohnstandard steht. Dank der Südwest-Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über sonnig - ein Wohngefühl, das man erlebt haben muss. Auf rund 66 m² erwartet Sie ein durchdachter, hochwertig ausgestatteter Grundriss im 2. Obergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar. Der besonders große Balkon ist gleich doppelt angebunden - vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer. Edles Schiffsbodenparkett in Eiche zieht sich durch die Wohnräume, das geflieste Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, und die vorhandene Einbauküche können Sie direkt übernehmen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima und, in Kombination mit der Energieeffizienzklasse A, für sehr geringe Nebenkosten. Praktisch im Alltag: Der wohnungseigene Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss - alternativ steht auch im Waschkeller ein Anschluss zur Verfügung. Dazu kommen Trockenraum, Fahrradraum und ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000 € separat erhältlich. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand - eine tolle Gelegenheit in bevorzugter Lage. Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Wahl: Die Lage im direkten Umfeld von Universität, Uniklinik und TechCampus sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage. Da die Wohnung sofort bezugsfrei ist, können Sie ohne Wartezeit vermieten und unmittelbar Mieteinnahmen erzielen - eine attraktive, wertstabile Anlage in einem der gefragtesten Stadtteile Regensburgs. Preis: - Kaufpreis Wohnung: 385.000 € - Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € - Gesamtpreis: 410.000 € Ihr nächster Schritt: Verschaffen Sie sich schon jetzt einen ersten Eindruck - schauen Sie sich den virtuellen Rundgang an und erleben Sie die Wohnung online. Am schönsten wirkt sie aber vor Ort: Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,74 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.47, Distanz zum Bus: 0.08