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Mitten in Regensburg und trotzdem ruhig - 1-Zimmer-Einheit mit Potenzial!



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Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
4.145,83 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
4.145,83 €
93053 Regensburg - Galgenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AGUXXGFHGE

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Objektbeschreibung

Diese helle 1-Zimmer-Einheit überzeugt durch ihre ruhige Lage im geschützten Atrium des Gebäudes - nur wenige Gehminuten von der Altstadt und den Regensburg Arcaden entfernt. Trotz der zentralen Umgebung genießt man hier eine angenehme Wohnruhe ohne Straßenlärm. Die Fassade des Gebäudes wurde 2024 vollständig saniert und verleiht der Immobilie ein gepflegtes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Dank des klaren Grundrisses, der guten Belichtung und der flexiblen Nutzung bietet die Einheit viel Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Umwidmung in eine reine Wohnnutzung ist ebenfalls möglich. Ein der Einheit zugeordneter, verschließbarer Metallspind im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Melden Sie sich für Besichtigungstermine gerne bei mir. Pauline Rafka 0151 14376656 [email protected]

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 42.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zum Bus: 0.12

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.145,83 €
Hausgeld
310€
Provision
11.950,-EUR inkl 1,14% USt.
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
69
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-11-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter, innenstadtnaher Lage in Regensburg. Die Altstadt ist ebenso wie das zentrale Einkaufszentrum Regensburg Arcaden in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld durch eine angenehm gewachsene Struktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sich auch für Pendler eine unkomplizierte Erreichbarkeit in verschiedene Richtungen ergibt. Trotz der urbanen Lage bietet das direkte Umfeld ruhige Rückzugsbereiche und eine ausgewogene Balance zwischen Stadtleben und Wohnqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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