Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon, Garage und hochwertiger Ausstattung in Regensburg

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten im Regensburger Norden. Auf ca. 64,48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, eine umfangreiche Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Im Jahr 2006 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails versehen. Besonders hervorzuheben sind die Parkettböden aus Tropenholz, die elektrischen Rollläden, die modernen Deckeneinbauleuchten, die dekorativen Stuckelemente sowie die großzügige Glasschiebetür zwischen Diele und Wohnbereich. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Südwest-Balkon mit Markise, der zum Entspannen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Die abgeschlossene Einbauküche verfügt über zahlreiche Ober- und Unterschränke, großzügige Arbeitsflächen und Elektrogeräte. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad bietet eine großzügige Whirlpool-Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit, einen Handtuchheizkörper sowie einen räumlich abgetrennten WC-Bereich. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Die großzügige Diele verbindet sämtliche Räume und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen eigenen Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer mit ca. 18 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der angrenzende Südwest-Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer mit ca. 8,3 m² kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die separate Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über eine Einbauküche mit umfangreichem Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Whirlpool-Eckbadewanne ausgestattet.

Sonstiges
Der Kaufpreis liegt bei: 269.000,00 EUR - inklusive Einzelgarage und Einbauküche Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Die vom Käufer zu entrichtende Maklercourtage für die Vermittlung vom Objekt beträgt: 3,57 % des beurkundeten Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen MwSt. Bei Fragen oder Terminvereinbarung: Tel. 0151 61067083 oder [email protected] Interne Objektnummer: 101IR32 Mehr Immobilien regional, bundesweit und im Ausland finden Sie auf www.sulmtal-immobilien.de Tragen Sie sich kostenlos ein in unsere Suchbörse; Sie werden umgehend über neue, passende Objekte informiert. Die Angaben zu Wohnfläche, Ausstattung und Gebäude beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung sowie der aktuelle Energieausweis sind gesondert zu prüfen. Dieses Exposé dient der allgemeinen Information. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1