2-Zimmererdgechoßwohnung mit Terrasse, Gartenanteil u. TG-Stellplatz, Nähe Rennplatz

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Gepflegt
• Keller
• ist vermietet

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten am Rennweg 2b in Regensburg. Das 1983 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand; der Wärmeerzeuger (Gas-Zentralheizung) wurde im Jahr 2009 erneuert.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 25,6 m², von dem aus Sie direkt auf die Terrasse gelangen - inklusive Gartenmitbenutzung. So genießen Sie das Wohngefühl eines eigenen Freisitzes im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer Eigentumswohnung zu verzichten.
Das angenehm große Schlafzimmer mit ca. 14,5 m² liegt ruhig zur Rückseite. Der separate Küchenraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer verfügt über Badewanne und Fenster - ein Komfortmerkmal, das für gute Belüftung und Tageslicht sorgt. Der Flur erschließt alle Räume auf kurzen Wegen.
Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus für 20.000 € erworben werden - in dieser gefragten Lage ein echter Mehrwert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage: Die aktuelle Kaltmiete beträgt 665 € pro Monat (7.980 € p. a.). Zugleich bietet die Wohnung Potenzial für Eigennutzer, die eine zentral gelegene Erdgeschosswohnung mit eigenem Freibereich suchen.
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs: im ruhigen, etablierten Westen der Stadt, im beliebten Quartier am Rennplatz. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft - ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und ein gepflegtes Umfeld legen.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe rund um den Rennplatz. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Regensburger Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebot erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an die A93 sowie Naherholungsgebiete entlang der Donau liegen in kurzer Distanz.