Bezugsfertiges Apartment mit sonnigem Balkon, Stellplatz und großem Keller in einer tollen Lage!

Kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und außergewöhnlich viel Stauraum und eigenem Stellplatz Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment in der Höllbachstraße in Regensburg verbindet komfortables Wohnen mit überraschend viel Platz. Auf ca. 31,2 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das sich vielseitig gestalten lässt und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet. Der helle Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des großzügigen Grundrisses lassen sich Wohn-, Schlaf- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden. Die integrierte Küchenzeile ist platzsparend in den Raum eingebunden und lässt dennoch Raum für eine individuelle Einrichtung. Große Fensterflächen bringen viel angenehmes Tageslicht in die Wohnung und schaffen gemeinsam mit dem Zugang zum eigenen Balkon ein freundliche und einladende Atmosphäre - ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Badezimmer ist direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar und verfügt über eine Dusche und einen großen Badschrank. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und nutzt den vorhandenen Platz optimal. Eine echte Besonderheit dieser Immobilie befindet sich jedoch im Untergeschoss: Neben dem klassischen Kellerabteil gehört zur Wohnung ein weiterer, separat abschließbarer Kellerraum mit über 20 m² Nutzfläche. Der großzügige, geflieste Raum verfügt über ein Fenster sowie einen eigenen Stromanschluss und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Fahrrad, Sportausrüstung, Hobby, Werkstatt, Archiv oder zusätzlicher Stauraum - hier findet vieles seinen Platz, was im Apartment selbst nicht untergebracht werden soll. Ein eigener Außenstellplatz im rückwärtigen Hofbereich rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Das Apartment befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 und ist nach dem Auszug des bisherigen Mieters bereits frei und kurzfristig verfügbar. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern die Möglichkeit, zeitnah einzuziehen, als auch Kapitalanlegern eine flexibel nutzbare Gelegenheit in Regensburg.

Sonstiges
Hausgeld und Wohnungseigentümergemeinschaft Das aktuelle Hausgeld beträgt seit Mai 2026 270 € monatlich, darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 22,71 € monatlich. Die Erhaltungsrücklage für das Gebäude Höllbachstraße 3a belief sich zum 31.12.2025 auf rund 11.591 €. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt bzw. beschlossen, unter anderem Arbeiten im Bereich Heizung/Wärmetauscher, Kellerzugang und Gemeinschaftsflächen sowie zuletzt die Erneuerung der Schließanlage. Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich derzeit außerdem mit der zukünftigen energetischen Entwicklung des Gebäudes. Hierzu wurde 2026 die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) beschlossen. Der iSFP ist noch nicht erstellt und konkrete größere energetische Sanierungsmaßnahmen bzw. daraus resultierende Sonderumlagen wurden bislang nicht beschlossen. Ebenfalls geprüft werden mögliche technische Maßnahmen im Bereich der Balkongeländer. Ein Austausch bzw. eine größere Sanierungsmaßnahme wurde hierzu bislang ebenfalls nicht beschlossen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1