Regensburg-Winzer! 4,5-Zi.-Dachterrassenwohnung mit wunderschönem Blick auf die Donau

Traumblick! - Stilvolle Dachterrassen-Wohnung in Regensburg-Winzer Im Alleinauftrag vermarkten wir eine wunderschöne 4,5-Zi.-Wohnung mit großer Dachterrasse in Regensburg-Winzer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Anfang der 70er Jahre errichteten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien. Die Wohnung wurde von 2013 an laufend modernisiert, sodass bspw. neben dem Badezimmer auch die Fenster großteils erneuert wurden. Die 4,5-Zimmer-Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² (inkl. 1/3 der Dachterrassenfläche) und bietet aufgrund der durchdachten Grundrissaufteilung ausreichend Platz für Paare und Familien! Über die imposante Treppenanlage erreichen Sie direkt die Haustüre dieser Wohnung. Vom geräumige Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC, kommen Sie in die fast 10 Quadratmeter große Essdiele mit Echtholzparkett. Direkt angrenzend kommen Sie in die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und nach Absprache abgelöst werden kann. Ein fast 9 m² großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, befindet sich daneben und schafft zudem weitere Abstellfläche oder Platz für eine Speise. Das knapp 30 m² große Wohnzimmer ist ebenfalls mit einem Echtholzparkettboden versehen und lässt keine Wünsche offen. Durch die großen Glasfronten genießen Sie nicht nur den wunderschönen Ausblick, sondern gelangen auch direkt auf die riesige Terrasse mit herrlichem Blick auf die Donau und den Regensburger Westen. Ein neun Meter breiter Pflanztrog bietet hier die Möglichkeit, Kräuter und Zierpflanzen anzubauen. Die perfekte Möglichkeit, ein wahres Idyll zu schaffen! Über den zweiten Flur gelangen Sie in den hinteren, privaten Teil der Wohnung. Neben zwei geräumigen Kinderzimmern, befindet sich hier auch das Badezimmer. Dieses wurde ca. 2020 erneuert und mit einem Doppelwaschbecken, einem WC, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das knapp 20 m² große Elternschlafzimmer mit weiterem Zugang auf die große Dachterrasse, vervollständigt diese wunderschöne Wohnung. Zu der Wohnung gehört eine abgeschlossene Einzelgarage, welche für EUR 20.000,- miterworben wird. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2022 vermietet. Kaufpreis: EUR 499.000,- zzgl. € 20.000,- für eine Einzelgarage. Gesamtkaufpreis: EUR 519.000,- Küche mit Markengeräten kann abgelöst werden. Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird umgehend nachgereicht.

Sonstiges
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient zur Illustration! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.