Ein Schmuckstück: tolle, große, neuwertige 4 Zi.-ETW mit Balkon, EBK und TG im Kunstpark Regensburg

Diese schöne Immobilie befindet sich in dem neu entstandenen Wohnquartier "Am Kunstpark" im Regensburger Osten - moderne Architektur, Verkehrsberuhigung, viel Grünflächen, sehr gute Infrastruktur sowie die attraktive Lage am Altstadtrand mit sehr guter Busanbindung machen dieses Wohngebiet so attraktiv. Unsere bestens geschnittene Eckwohnung liegt im 1. Obergeschoss des kleinsten Wohngebäudes in der Anlage (insges. 19 Einheiten) mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Unsere helle, circa 100 m² große und sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Ausstattung, tolle Raumaufteilung, Deckenhöhe 2,60 m und optimal genutzte Verkehrsflächen. Auf knapp 100 m² entfaltet sich das durchdachte Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich mit einer hochmodernen Marken-Einbauküche und einer sonnigen Süd-Loggia, drei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern und auch noch einem Abstellraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Die Highlights der Wohnung: - eine fast nigel-nagel-neue Eckwohnung mit dreiseitiger Belichtung, Erstbezug 2023 - barrierefrei mit viel Stauraum im Flur - ideal für eine Familie mit bis zu 2 Kindern - drei Schlafräume zur individuellen Nutzung - zwei vollwertige Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche bzw. Badewanne - das Herzstück: der ca. 30 m² große Wohn- Ess- und Kochbereich, an den sich - eine schöne, regen- und sonnengeschütze Süd-Loggia anschließt - Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil im UG sowie - zwei ideal anfahrbare und nebeneinander liegende TG-Stellplätze Fein abgestimmte Ausstattungsdetails wie geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und exklusive Markenarmaturen schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zudem ist die Wohnraumhöhe etwas größer als üblich, nämlich 2,65 m, und schafft damit eine exzellente Belichtung und großzügige Raumwirkung! Weitere Unterlagen mit allen Plänen und Unterlagen zur Bauweise und Energieeffizienz erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Provisionshinweis
3,57 % Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.

Sonstiges
FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen. VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie. HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen