Kapitalanlageimmobilie Regensburg

Diese modernisierte 1-Zimmer-Etagenwohnung in Regensburg befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1980 erbauten Hochhauses und überzeugt vor allem dadurch, dass sie im Jahr 2026 komplett neu renoviert wurde. Die umfassende Sanierung verleiht der Wohnung einen modernen, frischen und gepflegten Gesamtcharakter. Auf einer Wohnfläche von ca. 27 m² bietet die Immobilie ein kompaktes und zugleich funktionales Zuhause mit klarer Raumaufteilung. ACHTUNG: Im Haus gab es kürzlich einen Wasserschaden (am Hauptstrang der Steigleitung) der auch die Wohnung betroffen hat. Momentan ist daher die Wohnung noch nicht ganz hergestellt. Bis zu einer möglichen Übergabe, wird diese jedoch erledigt sein. Die Fotos sind aufgrund der derzeitigen Situation etwas mit KI nachgebessert. Der helle Wohn- und Schlafraum verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzliche Wohnqualität schafft und zum Verweilen einlädt. Auch die Küche wurde im Zuge der Renovierung neu gestaltet und präsentiert sich modern und ansprechend. Das Badezimmer mit Wanne und WC wurde ebenfalls vollständig renoviert und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Gesamtbild der Wohnung ein. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem der Stellplatz Nr. 8, der verpflichtend für 10.000 EUR mit zu erwerben ist. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare und frisch renovierte Einheit suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 243,00 EUR und setzt sich aus 107,00 EUR umlagefähigen Kosten, 88,00 EUR nicht umlagefähigen Kosten sowie 46,42 EUR für die Instandhaltungsrücklage zusammen. Eine frisch und komplett im Jahr 2026 renovierte Wohnung in guter Lage von Regensburg mit moderner Ausstrahlung und solidem Gesamtauftritt.

Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen. Besichtigung sind auch kurzfristig möglich. Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot. Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 1.69, Distanz zur Realschule: 3.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.41, Distanz zum Gymnasium: 2.99, Distanz zum Flughafen: 107.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zur Autobahn: 0.39, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.49, Distanz zur Hauptschule: 1.40